Dieses innenliegende Baugrundstück in Ritterhude-Ihlpohl bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Durch die geschützte Lage in zweiter Reihe entsteht ein ruhiges und privates Wohnumfeld, fernab von Straßenlärm und neugierigen Blicken. Hier kann man wirklich ankommen, zur Ruhe kommen und seinen eigenen Lebensraum gestalten.

Die beiden verfügbaren Bauflächen können flexibel zugeschnitten werden. Üblich wären ca. 600–700 m² pro Grundstück, die finale Größe kann jedoch frei nach Wunsch gewählt werden – in Abstimmung mit dem Eigentümer. Die Grundstücksteilung erfolgt erst nach dem Notartermin und wird vollständig vom Käufer übernommen. Im Anschluss führt ein Vermessungsbüro die genaue Aufteilung durch, die anschließend grundbuchlich umgesetzt wird.

Das Grundstück ist aktuell teilerschlossen: Strom, Wasser und Abwasser liegen bereits an der Straße bzw. am vorderen Haus an und können vom Käufer problemlos bis zur jeweiligen Baufläche weitergeführt werden. Die Zuwegung ist über 3 Meter breit und wird dauerhaft gesichert – damit ist die Erreichbarkeit der hinteren Flächen vollständig gewährleistet.

Die Bebauungsmöglichkeiten sind klar durch den Bebauungsplan definiert und schaffen hohe Planungssicherheit:
• GRZ 0,3
• Gebäudehöhe bis 8 m
• moderne Einfamilienhäuser zulässig
• auch Doppelhäuser möglich, jeweils mit bis zu zwei Wohneinheiten

Damit sind insgesamt bis zu vier Wohneinheiten realisierbar – ideal für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder Kapitalanleger, die ein langfristig wirtschaftliches Projekt umsetzen möchten. Besonders bei Erwerb beider Flächen entsteht ein außergewöhnlich großes Grundstück, das maximale Freiheit und Privatsphäre bietet.

Großzügige Gärten, Terrassenbereiche, Spiel- und Aufenthaltsflächen, Haustierhaltung, ein Gemüsebeet oder sogar ein Pool lassen sich hier problemlos verwirklichen. Die Kombination aus ruhiger Lage, flexibler Grundstücksgröße, teilweiser Erschließung und klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv – ein Projekt, das heute nur noch selten in dieser Form angeboten wird.
            

                Die Lage des Grundstücks in Ritterhude-Ihlpohl gehört zu den attraktivsten Wohnadressen im Bremer Umland. Ihlpohl verbindet ruhiges, familiäres Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bremen, Bremerhaven und Richtung Hamburg. Die Bremer Innenstadt sowie der Technologiepark/Universität liegen je nach Verkehr in rund 15–20 Minuten Fahrzeit entfernt – ideal für Pendler und Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Restaurants und diverse Dienstleister sind bequem in kurzer Zeit erreichbar, teils sogar mit dem Fahrrad. Auch Ärzte, Apotheken und andere Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Für Familien bietet die Umgebung ein besonders attraktives Umfeld. Mehrere Kindergärten und Schulen liegen im näheren Umkreis, ebenso Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote. Die Nähe zu Naturflächen und Grünbereichen erlaubt Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren direkt vor der Haustür – ein großer Vorteil für alle, die Wert auf Erholung und Bewegung im Freien legen.

Trotz der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur befindet sich das Grundstück in ruhiger, geschützter Innenlage, abseits des Durchgangsverkehrs. Hier genießt man ein privates Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist: ruhig, sicher und angenehm eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur.

Die Kombination aus schneller Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld macht Ihlpohl zu einem besonders gefragten Standort – und zu einem idealen Platz für langfristiges Wohnen und Leben.
                

                Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Wiechert Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

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