Exponierte Rheinlage in Trechtingshausen

In außergewöhnlicher Hanglage oberhalb des Rheins präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahres Unikat. Eingebettet in ein großzügiges, parkähnlich angelegtes Grundstück eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über den Rhein, die umliegenden Weinberge und die eindrucksvolle Landschaft des Mittelrheintals – ein Anblick, der zu jeder Tages- und Jahreszeit begeistert.

Das Anwesen vereint solide Architektur der 1970er-Jahre mit zeitloser Großzügigkeit und einem besonderen Wohngefühl. Die erhöhte Hanglage verleiht dem Haus trotz der Nähe zur Bundesstraße und Bahnlinie eine angenehme Ruhe sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Der Zugang zum Haus erfolgt über das Erdgeschoss. Hier empfängt ein heller Flur, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen und der angrenzende Balkon lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen und rücken den atemberaubenden Rheinblick eindrucksvoll in Szene. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie die Küche mit direktem Ausgang ins Freie.
Im Dachgeschoss liegen die Schlafräume und ein weiteres Badezimmer – ideal als privater Rückzugsbereich für die Familie.
Die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine attraktive Zusatzoption dar.
Das rund 1.247 m² große Grundstück ist liebevoll terrassiert und erinnert mit seinem alten Baumbestand und den gepflegten Grünflächen an einen kleinen Park. Hier finden sich zahlreiche Rückzugsorte, sonnige Plätze und Raum zur Entfaltung – ein echtes Gartenparadies mit Seltenheitswert.

Dieses besondere Anwesen überzeugt durch seine einmalige Aussichtslage, den authentischen 70er-Jahre-Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die das Außergewöhnliche lieben und leben.
            

                - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Zugang)
- Hanglage mit unverbaubarem Rheinblick
- Grundstücksgröße: ca. 1.247 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 235 m²
- Hauptwohnung: ca. 167 m²
- Einliegerwohnung: ca. 68 m² (derzeit vermietet)
- Baujahr: 70er
- Massive Bauweise
- Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
- Teilunterkellert auf höhe ELW im UG
- Gepflegter, parkähnlich angelegter Garten
- Großzügige, terrassierte Außenflächen
- Drei Garagen im unteren Grundstücksbereich
- Geschwungene Zufahrt zum Haupteingang
- Balkon mit Rheinblick
- Offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Helle, großzügige Raumaufteilung
- Zwei Badezimmer in der Hauptwohnung
- Küche mit direktem Ausgang ins Freie
- Badezimmer im Untergeschoss (Einliegerwohnung)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2002 erneuert)
- Dachsanierung mit Aufsparrendämmung (2016)
- Fassade gestrichen (2008)
- Einbauküche (2015)
- Modernisierte Bäder (EG ca. 1994/95, DG 2004, ELW Anfang 2000er)
- Ruhige, erhöhte Wohnlage oberhalb der Bundesstraße (B9)
- Typische Bahnlinie des Rheintals unterhalb des Grundstücks
- Gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung
- Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Vermietungsanteil

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
               

                Inmitten der beeindruckenden Kulturlandschaft des Oberen Mittelrheintals liegt das Anwesen in Trechtingshausen, einem traditionsreichen Weinort am linken Rheinufer zwischen Bingen am Rhein und Koblenz. Die erhöhte Hanglage oberhalb der Bundesstraße verleiht dem Haus eine besondere Präsenz und eröffnet einen weiten, unverbaubaren Blick über den Rhein, die sanften Weinberge und das vorbeiziehende Flusspanorama – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert.

Durch die Höhenlage ist das Anwesen angenehm von der Bundesstraße und der Bahnlinie abgeschirmt und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl, das zum Durchatmen und Entschleunigen einlädt. Gleichzeitig fügt sich das Haus harmonisch in die gewachsene Hanglandschaft ein und profitiert von Licht, Weite und Offenheit.

Trechtingshausen verbindet dörfliche Geborgenheit mit einer guten Grundversorgung. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, ergänzt durch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister. Für weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung steht das nur wenige Fahrminuten entfernte Bingen am Rhein zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße bestehen schnelle Verbindungen nach Bingen, Mainz und Koblenz. Der Bahnhof Trechtingshausen an der linksrheinischen Bahnstrecke ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet und Mittelrhein.

Diese Lage vereint auf besondere Weise die landschaftliche Schönheit des Rheintals, eine hohe Wohnqualität und die Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Menschen, die eine exklusive Wohnlage mit Seltenheitswert suchen.
                

                WICHTIGE HINWEISE:

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) 
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG:
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Wir möchten Sie bitten zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mitzubringen. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen objektbezogenen Informationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf- und Vermietung können nicht ausgeschlossen werden.

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