In einer der besten Wohnlagen von Flörsheim am Main befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1987. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. In weniger als 100 Metern beginnen die Felder, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Schon bei der Ankunft vermittelt die Immobilie einen soliden und gepflegten Eindruck. Zum Haus gehört eine massive Garage mit elektrischem Tor, das 2015 erneuert wurde. Auch die Hauseingangstür stammt aus diesem Jahr und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und alltägliche Abläufe.

Rechts befindet sich das helle Gäste-WC mit Fenster. Links führt eine Schiebetür in die geschlossene Küche, die 2017 eingebaut wurde. Der pflegeleichte Vinylboden ist alltagstauglich. Die Trennung von Kochen und Wohnen bietet praktische Vorteile, während der Essbereich unmittelbar angrenzt. Kurze Wege machen den Alltag hier angenehm.

Der Ess- und Wohnbereich überzeugt durch große Fensterfronten, viel Tageslicht und ein offenes, freundliches Raumgefühl. Er bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein gleichmäßiges und angenehmes Wohnklima. Die sparsame Gasheizung wurde 2008 erneuert und fügt sich technisch gut in den gepflegten Zustand der Immobilie ein.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die besonders in den Morgenstunden von Sonne profitiert. Der angrenzende Garten ist sehr gepflegt und vermittelt ein ruhiges, fast idyllisches Wohngefühl. Der Gartenzaun wurde im Jahr 2021 erneuert. Praktisch ist der direkte Zugang vom Garten in die Garage, die neben dem Stellplatz auch über einen separaten Bereich für Gartengeräte verfügt.

Eine offen gestaltete, überdurchschnittlich breite Treppe führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiterer Raum, der aktuell als Ankleide genutzt wird, sich aber ebenso gut als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt die Anforderungen eines komfortablen Familienbades.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Dachgeschoss. Bereits beim Öffnen der Tür entsteht der Eindruck einer eigenständigen Wohneinheit. Mit rund 50 m² bietet diese Ebene überraschend viel Platz. Neben einem Tageslichtbad mit Dusche verfügt das Dachgeschoss über einen großzügigen, offen gestalteten Bereich, der Küche, Wohn-, Arbeits- und Schlafzone miteinander verbindet. Zusätzlich steht eine Zwischenebene zur Verfügung, die Raum für einen weiteren Schlafbereich bietet. Ob für Kinder, Gäste, Homeoffice oder als Rückzugsort – dieses Geschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.

Auch das Untergeschoss ist funktional und vielseitig nutzbar. Hier befinden sich der Waschkeller, eine weitere Dusche sowie die Vorbereitung für eine Sauna. Ein Hobbyraum mit separatem Außenzugang bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und wirkt durch den Zugang nach draußen deutlich offener als klassische Kellerräume. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen weiteren Abstellraum unter der Terrasse, der Ende 2022 fachgerecht abgedichtet wurde und zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als sehr gepflegtes, gut nutzbares Zuhause mit solider Bausubstanz, sinnvollen Modernisierungen und einer in Flörsheim besonders gefragten Lage – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden.
            

                * Doppelhaushälfte, Baujahr 1987 
* Sehr gute Wohnlage in Flörsheim am Main 
* Weniger als 100 m bis zum Feld 
* Massive Garage 
* Elektrisches Garagentor (2015 erneuert) 
* Hauseingangstür erneuert (2015) 
* Fußbodenheizung im gesamten Haus 
* Gasheizung erneuert 2008 
* Geschlossene Küche aus 2017 
* Großzügiger Wohn- und Essbereich 
* Terrasse mit Morgensonne 
* Sehr gepflegter Garten 
* Gartenzaun erneuert 2021 
* Balkon im Obergeschoss 
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss 
* Dachgeschoss mit rund 50 m² Wohnfläche 
* Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss 
* Offener Wohn-/Küchen-/Schlafbereich im Dachgeschoss 
* Zwischenebene für zusätzlichen Schlafbereich 
* Waschkeller 
* Weitere Dusche im Untergeschoss 
* Vorbereitung für Sauna 
* Hobbyraum mit separatem Außenzugang 
* Zusätzlicher Abstellraum unter der Terrasse, abgedichtet Ende 2022
               

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in Flörsheim am Main, einer der besonders gefragten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist ruhig, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, in der viele Familien langfristig wohnen. Die Straße selbst ist verkehrsarm und wird überwiegend von Anwohnern genutzt, was ein sicheres und entspanntes Wohngefühl vermittelt – gerade für Familien mit Kindern ein wichtiger Aspekt.

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. In weniger als 100 Metern beginnen die angrenzenden Felder, die sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder den kurzen Weg ins Grüne nach der Schule oder dem Kindergarten eignen. Für Kinder bedeutet das viel Bewegungsfreiheit und Spielraum in naturnaher Umgebung, ohne lange Wege oder aufwendige Planung. Gleichzeitig bleibt das Wohngebiet klar strukturiert und gepflegt, sodass sich Ruhe und Ordnung mit Naturerlebnis verbinden.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und lassen sich schnell erreichen. Das erleichtert die Organisation des Familienalltags und hält Wege überschaubar.

Flörsheim selbst ist eine familienfreundliche Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet zahlreiche Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben. Das Mainufer, Grünanlagen und Freizeitflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und Auszeiten im Freien. Die überschaubare Größe der Stadt sorgt dafür, dass vieles schnell erreichbar ist und dennoch ein persönliches, nicht anonymes Umfeld erhalten bleibt.

Auch die Verkehrsanbindung ist für Familien sehr gut. Der Bahnhof Flörsheim bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt und ist für Pendler gut nutzbar. Mit dem Auto sind die Autobahnen A66 und A3 zügig erreichbar, was insbesondere berufstätigen Eltern kurze Wege in alle Richtungen ermöglicht. Trotz dieser guten Anbindung bleibt die Wohnlage ruhig und frei von störendem Durchgangsverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Sicherheit, Ruhe, Nähe zur Natur und einer funktionierenden Infrastruktur. Die Windhorststraße zählt damit zu den Wohnlagen in Flörsheim, die sich besonders gut für Familien eignen, die Wert auf ein langfristig angenehmes und gut organisiertes Wohnumfeld legen.