Herzlich willkommen in diesem im Jahr 2018 bis auf die Grundmauern kernsanierten und freistehenden Einfamilienhaus am Wilhelm-Leithe-Weg im beliebten Bochumer Stadtteil Westenfeld!

Auf einem großzügigen Grundstück von 758 m² mit weitläufigem Garten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables und zeitgemäßes Wohnen.

Die Wohn- und Nutzfläche von 195,45 m² verteilt sich auf ca. 128 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie weitere 67 m² Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich. Die Wohnfläche umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad im Obergeschoss. Die Nutzfläche im vollunterkellerten Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ist ideal für einen Hobbyraum, ein Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum geeignet.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die Ihnen auf direktem Wege Zugang zum Herzen des Hauses eröffnet: dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt rund 60 m². Die offene Raumgestaltung in Kombination mit der Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für eine besonders einladende Wohnatmosphäre und dazu ein angenehmes Raumklima.

Von der Küche aus gelangen Sie durch eine platzsparende Schiebetür auf die moderne Terrasse und weiter in den südlich ausgerichteten Garten, der im hinteren Bereich mit einer stilvollen Pergola ausgestattet ist. Hier bietet sich die Möglichkeit, den grünen Außenbereich vielseitig zu nutzen – vom lebendigen Spielbereich bis hin zu einem ruhigen Rückzugsort im sonnigen hinteren Gartenteil zum Entspannen.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC sowie einen funktionalen Abstellraum neben der Küche. Direkt daneben befindet sich die Treppe, die Sie in den Flur des Obergeschosses führt. Dort erwartet Sie zu Ihrer linken Seite ein großzügiges Tageslichtbad mit rund 13 m², ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem modernen Doppelwaschbecken und einem WC.

Gegenüber liegt das 15 m² große Kinderzimmer, während am rechten Ende des Flures das 16 m² große Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank und einer modernen Klimaanlage zu finden ist.

Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet neben einer Waschküche, vielseitig nutzbaren Lagerbereichen sowie einem zusätzlichen WC zudem einen wohnlich ausgebauten Hobby- oder Arbeitsraum mit etwa 20 m² Nutzfläche.

Eine praktische Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang in den Garten.

Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand: Die im Jahre 2020 errichtete Einfahrt führt zu einer 7 Meter langen Garage mit 2 elektrischen Sektionaltoren. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2018 wurden unter anderem Heizung, Elektrik, Leitungen, Fenster, Türen sowie der Innenbereich erneuert. Das Dach wurde bereits 2015 saniert und im selben Zuge ebenfalls gedämmt. Im Jahr 2018 wurde zudem die neue Garage errichtet, bevor die Fassade im Jahr 2022 neu verputzt und gestrichen wurde. Gemeinsam mit der überarbeiteten Einfahrt und weiteren praktischen Modernisierungen – wie der Fußbodenheizung und den Klimaanlagen – befindet sich das Haus heute in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand.

Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen, eine komfortable Ausstattung sowie eine ruhige und familienfreundliche Lage zu einem äußerst stimmigen Gesamtbild, perfekt für alle, die ein hochwertiges und sofort bezugsfähiges Zuhause suchen.
            

                Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem 758 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert.

Im Jahr 2015 wurde das Walmdach neu eingedeckt und gedämmt. Außerdem wurde auf dem Dach des Erkers eine neue Bitumenschweißbahn angebracht.

Im Jahr 2022 erhielt die Fassade einen neuen Putzaufbau sowie einen frischen Farbanstrich, wodurch das Gebäude einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck erhält. Ebenfalls 2022 wurden die Einfahrt und der Eingangsbereich vollständig erneuert. Im selben Jahr wurden außerdem zwei Klimaanlagen installiert – eine im Wohnzimmer und eine im Schlafzimmer.

Die großzügige Terrasse wurde im Jahr 2020 neu angelegt und mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die eine Fläche von 5 x 5 Metern überspannt. Der Garten bietet neben einer großzügigen Rasenfläche auch eine überdachte Pergola mit dimmbarer Beleuchtung & Außensteckdosen. Eine an der Rückwand der Fassade angebrachte Schlauchtrommel ermöglicht die komfortable Bewässerung des Gartens, während eine zusätzliche in der Garage für die weitere Bewässerung der Einfahrt vorhanden ist. 

Die umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 2018. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch die Hauseingangstür mit Fingerabdrucksystem sowie die Kellertür zum Garten wurden erneuert. Im selben Jahr wurde eine neue Garage errichtet, ausgestattet mit elektrischen Sektionaltoren an der Vorder- und Rückseite. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Im Rahmen der Sanierung wurden des Weiteren die Elektrik inklusive sämtlicher Leitungen, Schalter, Steckdosen und Unterverteilung im neuen Sicherungsschrank vollständig erneuert und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Im Erdgeschoss und im Badezimmer wurden außerdem dimmbare LED-Deckenspots installiert.

Die Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss wurde 2018 ebenfalls erneuert und verfügt über eine LED-Beleuchtung, die über einen Bewegungsmelder gesteuert wird.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 übernimmt zugleich die Warmwasseraufbereitung. Sämtliche Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, während im Obergeschoss klassische Heizkörper zum Einsatz kommen.

Alle Innentüren und Zargen wurden ebenfalls im Jahr 2018 erneuert. Im Erdgeschoss wurden Feinsteinzeugfliesen verlegt, ebenso im Gäste-WC und im Badezimmer. Im Obergeschoss wurde ein moderner Vinylboden verlegt. Die Betondecke im Erdgeschoss blieb bestehen, während die Holzbalkendecke im Obergeschoss geöffnet, mit Glaswolle gedämmt und mit neuen OSB-Platten versehen wurde.

Die hochwertige Einbauküche stammt aus dem Jahr 2018, hatte einen Anschaffungspreis von rund 20.000 € und verfügt über eine Granitarbeitsplatte sowie Marken-Elektrogeräte. Dazu gehören ein Backofen und eine Mikrowelle der Marke Neff, ein Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug der Marke Siemens sowie eine Geschirrspülmaschine der Marke Bosch aus dem Jahr 2020. Der Preis für die Übernahme der Küche beläuft sich auf 10.000 €.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2018 vollständig erneuert und ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde ebenfalls modernisiert. Ein weiteres WC befindet sich im Kellergeschoss. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Hobby- beziehungsweise Homeoffice-Raum zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem modernisierten und gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsbedarf.
               

                Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Westenfeld in Bochum. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die eine Kombination aus Erholung und Stadtnähe schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Kaufland befinden sich nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen eine bequeme Versorgung im Alltag. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung liegen.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen, denn Kindertagesstätten, Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Bushaltestelle „Wilhelm-Leithe-Weg“ liegt nur wenige Meter von der Haustür entfernt und wird regelmäßig von den Linien 344, 365 und 389 angefahren, welche Sie unter anderem vom Bochumer Hauptbahnhof bis hin zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof bringen und so eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus bieten.

Der Wattenscheider Bahnhof ist ebenfalls hervorragend erreichbar. Er liegt nur rund 450 Meter entfernt und kann in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreicht werden.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Auffahrt zur A40 gerade einmal zwei Minuten entfernt ist, wodurch eine schnelle Verbindung nach Essen, Dortmund und darüber hinaus in das gesamte Ruhrgebiet möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist die Vielfalt, die der Standort bietet. In nur rund 500 Metern Entfernung befinden sich der Hapik Kletterpark Bochum sowie die Indoor-Freizeitarena BattleKart, die abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt schaffen. Auf der anderen Seite sorgen weitläufige Felder, schöne Spazierwege und die insgesamt naturnahe Lage für einen hohen Erholungswert. So entsteht eine gelungene Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und zentraler Anbindung mitten im westlichen Bochum.
                

                Bitte verzichten Sie auf direkte Anrufe und stellen Sie eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Daraufhin wird Ihnen automatisch das Exposé übersendet und ein Besichtigungstermin vereinbart.

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