Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Über eine lange Auffahrt erreicht man das Haupthaus, das mit einem kleinen, freundlichen Flur empfängt. Von hier aus führt eine Treppe mit installiertem Treppenlift ins Dachgeschoss. Rechterhand sowie entlang der vorderen Hausfront öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, dessen sichtbare Holzbalken in der Decke dem Raum einen warmen, besonderen Charme verleihen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Heizungsraum, eine kleine Speisekammer oder einen Abstellraum, ein separates Wäschezimmer mit Waschbecken und ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Bügelmöglichkeiten sowie ein Gäste-WC. Die helle Küche mit integrierter Einbauküche bietet einen schönen Blick auf die Auffahrt. Ein weiterer großer, lichtdurchfluteter Raum wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Zudem steht ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit viel Stauraum und Fläche, ein Raum mit integrierter Küchenzeile, ein Duschbad mit Fenster sowie ein Schlafzimmer. Alle Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich lädt mit einer Terrasse inklusive Sichtschutz zu gemütlichen Sommerabenden ein. Ein kleiner Schuppen bietet Platz zur Unterbringung der Gartenmöbel über die Wintermonate. Zusätzlich befindet sich im Garten eine geräumige Gartenhütte mit viel Stauraum für Gartengeräte. Davor liegt eine überdachte Terrasse, die auch bei weniger gutem Wetter zum entspannten Verweilen im Freien einlädt. Vor dem Haus erstreckt sich eine große Rasenfläche, die dem Anwesen ein offenes und gepflegtes Gesamtbild verleiht.

Separat vom Haupthaus befindet sich eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die über ein komfortables elektrisches Garagentor verfügt. Zusätzlich ist in der Garage eine hydraulische Hebebühne vorhanden, die sich ideal für Wartungs- und Pflegearbeiten an Motorrädern, Rasenmähertraktoren oder ähnlichen Fahrzeugen eignet. Im hinteren Bereich der Garage steht zudem ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Werkstatt oder für weitere Lagermöglichkeiten eignet. Über der Garage liegt eine eigenständige Wohnung, die über eine außenliegende Treppe erreichbar ist. Sie verfügt über ein Duschbad, einen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile sowie ein angrenzendes Schlafzimmer und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästeapartment oder zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit im vorderen Bereich des Grundstücks, die weiteres Potenzial für einen Neubau bietet und dieses Angebot besonders attraktiv macht.
            

                - Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit
- Separate Einliegerwohnung über der Garage mit eigenem Zugang
- Lange, private Auffahrt
- Garage für zwei Fahrzeuge
- Werkstatt-/Abstellraum im hinteren Garagenbereich
- Helles Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken
-	Treppenlift vom Erd- ins Dachgeschoss
-	Mehrere Wohn- und Schlafräume mit flexibler Nutzung
-	Küche mit integrierter Einbauküche
-	Zusätzliche Küchenzeile im Dachgeschoss
-	Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss
-	Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
-	Gäste-WC im Erdgeschoss
-	Separates Wäschezimmer mit Waschbecken
-	Speisekammer / Abstellraum
-	Terrasse mit Sichtschutz
-	Zusätzliche überdachte Terrasse an der Gartenhütte
-	Gartenhütte mit viel Stauraum für Gartengeräte
-	Schuppen zur Unterbringung von Gartenmöbeln
-	Große Rasenfläche vor dem Haus
-	Ruhige Wohnlage
-	Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Arbeiten & Wohnen)
               

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im ostfriesischen Leezdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, dörflichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Nähe zu Norden und Aurich sowie die reizvolle Landschaft Ostfrieslands verbinden hier ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und hohem Erholungswert.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

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