Dieses kleine Grundstück mit ca. 210 qm Fläche bietet eine seltene Gelegenheit zur individuellen Verwirklichung ihrer Wohnträume. Es wird von einem großen Garten abgetrennt, die bestehenden beiden Garagen werden entfernt. Naturnah in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern gelegen, überzeugt das Grundstück durch seine wirtschaftliche Größe und der Bebauungsmöglichkeiten mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus. Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die ein eigenes Haus wünschen, jedoch keinen großen Garten und überschaubare Wohnflächen bevorzugen - ideal also für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine pflegeleichte und gut nutzbare Grundstücksgröße legen.

+ Top Lage in Karlsruhe-Neureut (Zone 30 h/km)

+ Südausrichtung der einen Längsfassade mit freiem Blick in die Gärten der Nachbarschaft

+ Erschlossen (Abwasserkanal, Wasser- Gasleitung in der Straße vorhanden)

+ Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB (Einfügung in die Nachbarschaft). 

+ 2025 wurde ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus erteilt (zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, ca. 30' Dachneigung, ca. 70 qm Grundfläche je Geschoss)

+ Mehrere Skizzen für eine passendes modernes und attraktives Einfamilienwohnhaus mit vielen Finessen und Extras sind vorhanden.

Gerne stellen wir ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit ihren personenbezogenen Bewerbungsangaben alle Unterlagen zum Grundstück zur Verfügung. Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung zusammen mit den Eigentümern möglich.
            

                Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Karlsruhe-Neureut in einer ruhigen Straße und in der Nähe des großen Erholungsgebiets Rheinwald. Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe. Er überzeugt durch attraktive Wohngebiete mit teilweise dörflichem Charakter und regem Vereinsleben. 

Die Infrastruktur in Neureut ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt im Stadtteil.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die B 36 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt oder in Richtung Norden. Die Straßenbahnlinien S1 und S11 verbinden Neureut im dichten Takt mit dem Zentrum. Mit dem Fahrrad ist man in kurzer Zeit in der Innenstadt.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen sind dank der Nähe zu Wiesen, Feldern und Wald sowie zu mehreren Sportanlagen schnell möglich. Zudem bietet Neureut ein aktives Vereinsleben und eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe und einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für alle, die die Vorteile des Stadtlebens schätzen, aber dennoch ruhig und pflegeleicht wohnen möchten.
                

                Ich arbeite bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 o/o der Kaufsumme, inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.

Ich weise daraufhin, dass ich mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Für die Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben kann ich keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form habe ich vom Eigentümer/Auftraggeber sowie von der Verwaltung der Stadt Karlsruhe erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.