Dieses freistehende 2-Familienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Leonberg, nahe dem alten Golfplatz. Das Haus wurde 2018 umfangreich modernisiert und zu einer profitablen Anlageimmobilie mit 9 stilvoll eingerichteten WG-Zimmern umgestaltet. Die Umbauten erfolgten im Wesentlichen in Leichtbauweise und können so einfach wieder an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. 

Das Gebäude verfügt über 4 Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die Hanglage sind alle Wohnräume gut belichtet.
 
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Diese Wohneinheit besteht aktuell aus 5 möblierten WG-Zimmern, 3 modernen Bädern sowie einer Gemeinschaftsküche mit Essbereich. 

Sie suchen eine Immobilie zur Eigennutzung mit der Möglichkeit auf zusätzliche Mieterträge? Dann gestalten Sie die Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss wieder in eine freundliche 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 130 m² um.
  
Mit wenigen Veränderungen können Sie im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und einem gemütlichen Kachelofen schaffen. Von hier aus kommen Sie ebenerdig in den beheizbaren Wintergarten sowie auf die  geschützte Terrasse. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie in das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern und zwei modernen Tageslichtbädern.  

Im unteren Teil des Hauses befinden sich 4 möblierte WG-Zimmer, 2 moderne Bäder sowie eine schöne Gemeinschaftsküche mit Theke zum Essen. Dieser Teil ist über einen eigenen Eingang erreichbar und kann somit von der oberen Wohneinheit getrennt werden. Die WG-Zimmer können Sie einfach weitervermieten oder in eine abgeschlossene Wohneinheit umwandeln. 

Ein weiteres Highlight ist die ehemalige LKW-Garage. Diese bietet viel Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage befinden sich mehrere Außenstellmöglichkeiten und eine offene Garage gibt es zudem auf Erdgeschossebene. 

Die gepflegte Außenanlage mit Gerätehaus bietet Platz für gemütliche Abende im Freien und lädt zum Grillen und Entspannen ein. 

Aktuell wird die Immobilie als Anlageobjekt mit 9 stilvoll möblierten WG-Zimmern genutzt. Die Zimmer werden zur Kurzzeitmiete an Pendler bzw. Berufstätige angeboten. Sie können diese Anlageimmobilie somit sofort weiterbetreiben oder nach Ihren Bedürfnissen anpassen. 

Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
            

                STILVOLL BIS INS LETZTE DETAIL

Dachgeschoss: 
-	2 möblierte WG-Zimmer mit Balkonzugang 
-	1 möbliertes WG- Zimmer mit Tageslichtbad (Dusche, WC, Becken) 
-	Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken

Erdgeschoss:
-	1 möbliertes WG-Zimmer mit Terrassenzugang
-	1 möbliertes WG-Zimmer mit Wintergarten
-	Offene Gemeinschaftsküche mit Essbereich  
-	Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
-	Kachelofen

Erstes Untergeschoss: 
-	2 möblierte WG-Zimmer 
-	Gemeinschaftsküche mit Küchentheke
-	Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken

Zweites Untergeschoss:
-	2 möblierte WG-Zimmer
-	Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
-	Heizraum / großer Kellerabstellraum 

Sonstiges:
-	Großer Kellerraum und Heizraum im Untergeschoss
-	Wasch-/ Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner
-	Ehemalige LKW-Garage (ca. 45 m²)
-	Offene Garage (Ebene EG) 
-	4 weitere Stellplätze vor der Garage möglich
-	Gerätehaus im Garten
-	Internet Telekom: 100 Mbit/s Download, 40 Mbit/s Upload.


TECHNISCHE DETAILS / MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK: 

Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert, u.a.
-	Erneuerung der 5 Bäder (inkl. Wasserleitungen) 2018 
-	Elektrik modernisiert (u.a. Sicherungskasten) 2018
-	Neue Haustüre 2018
-  Teilweise neue Fenster / isolierverglaste Holzfenster 
-  Außenwände teilweise Klinkerfassade
-  Erdöltank mit ca. 16.000 Liter (Innenhülle 2014)
-	Kesselblock und Wärmetauscher 2025.
               

                Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage, nahe dem alten Golfplatz in Leonberg. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 3 km. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. 

Die große Kreisstadt Leonberg (ca. 45.000 Einwohner) liegt ca. 13 Kilometer westlich von Stuttgart. Durch eine gewachsene Infrastruktur bietet Leonberg einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Es sind alle Schultypen vorhanden. 

Leonberg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen sowie ein abwechslungs-reiches Vereins- und Kulturleben. 

Zudem ist Leonberg ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem Mix aus Weltfirmen und marktführenden Mittel-ständlern. Exemplarisch dafür stehen das neue Bosch-Entwicklungszentrum und die Firmen Geze und LEWA.   

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Leonberg verfügt über eine S-Bahn Haltestelle (Linien S6 / S60) sowie diverse Buslinien ergänzen das Angebot. 

An das überregionale Verkehrsnetz ist Leonberg über die Anschlussstellen zur A 8 und 81 bestens angeschlossen.
                

                Allgemeine Hinweise

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BW Wohnwert GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. 

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

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Sofern es durch die Tätigkeit der BW Wohnwert GmbH zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision in Höhe von 3,57% an die BW Wohnwert GmbH gegen Rechnung zu zahlen.  

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