Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 936 m² Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines familiengerechten Wohntraums. Als gut geschnittenes Mittelgrundstück mit einer Straßenfront von rund 20 Metern eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung – sei es ein klassisches Einfamilienhaus, ein modernes Doppelhaus oder ein Wohnkonzept mit viel Platz für Garten, Spiel- und Rückzugsflächen. Die festgesetzte GRZ von 0,25 sowie GFZ von 0,5 lassen dabei ausreichend planerischen Spielraum. Eine Bauträgerbindung besteht nicht, sodass Bauherren frei in der Wahl ihres Baupartners sind.

Die baurechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der bestehenden Nachbarschaftsbebauung. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück eine kleine Laube sowie ein Schuppen, die einer Neubebauung bei Bedarf weichen können.

Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet bereits heute eine solide infrastrukturelle Basis für den Hausbau. Ein öffentlicher Abwasseranschluss (inkl. Sichtschacht) sowie ein Stromanschluss sind bereits auf dem Grundstück vorhanden. Ergänzend steht ein Brunnen zur Verfügung. Die Anschlüsse für Erdgas, Trinkwasser sowie Internet- und Telefonie liegen straßenseitig an. Sämtliche Erschließungskosten sind vollständig beglichen; es bestehen keine offenen Beitragsbescheide.

Die Erschließung erfolgt über eine ruhige, befestigte Anliegerstraße mit Straßenbeleuchtung – ein Umfeld, das besonders für Familien ein sicheres, geordnetes und angenehmes Wohnumfeld bietet.
            

                Die angebotene Baufläche befindet sich in Oranienburg-Süd, in ruhiger Wohnlage im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg. Oranienburg liegt am Oberlauf der Havel, etwa 11 km nördlich der Berliner Stadtgrenze und rund 35 km von Berlin-Mitte entfernt. Durch diese Nähe zur Hauptstadt und die gute Verkehrsanbindung ist die Lage besonders attraktiv: In der direkten Umgebung finden sich sowohl Nahverkehrsverbindungen als auch ein Anschluss an den Berliner Autobahnring A10. Die nördliche Endstation der Berliner S-Bahn (Linie S1) sorgt für eine schnelle und komfortable Verbindung ins Berliner Zentrum. Zusätzlich verkehren stündlich Regional-Express-Züge (RE 5), mit denen das Berliner Zentrum in etwa einer halben Stunde erreichbar ist, sowie die Regionalbahnlinien RB 12, RB 20 und RB 32. Auch der Flughafen BER ist über die IC-Fernverkehrslinie 17 zügig erreichbar.

Oranienburg als bedeutende Kreisstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von der Nähe zur Havel, den Seen (Pinnower See, Lehnitzsee) und dem Oder-Havel-Kanal. Vielfältige Wald-, Wiesen- und Erholungsflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
                

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