Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Emden in Constantia . Mit einem Eigentumsgrundstück von 545 m² und einer Wohnfläche von ca. 125 m², voll unterkellert mit Tiefgarage. Erdgeschoss mit einer historischen Eingangstür mit einem kunstvoll gestalteten Kirchenfenster vom Jahr ca. 1875. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 38 m² mit durchgängiger Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Diese Fensterfront sind komplett mit vollelektronischen Jalousien ausgestattet. Eine elektrische XXL-Markise sorgt auf Wunsch für Schatten auf der 25 m² großen Terrasse. Ein gemütlicher Kamin schließt sich dem Wohnraum an, sowie ein weiterer Outdoor Grill/Kamin. Die küche (16 m²). Ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind die drei Schlafzimmer. Das gepflegte Vollbad (2005). Der Keller ist bautechnisch geschützt. Hier finden Sie eine Tiefgarage, einen Vorratsraum sowie eine quasi unbenutzte Sauna. Der Keller bietet Potenzial für Hobby, Lager oder Fitness und verfügt über eine Dusche und weitere Sanitäranlagen. Spitzboden– Ausbaureserve mit Nutzungspotenzial. Der bis in die Spitze gedämmte Spitzboden wird derzeit als Büro genutzt. Außenbereich– Ihr Gartenidyll Das sonnige Grundstück mit einer 9 m² Blockhütte, einem idyllischen Teich mit Wasserfall, sowie einem weiteren Outdoor Kamin. Zwei Stellplätze im Außenbereich. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Eigentümer.
Ausstattung Beschreibung Allgemein:
- Grundstück: liebevoll angelegt und vollständig eingezäunt
- Vollunterkellerung (ca. 65 m²)
- Heizungsanlage: Gastherme (Baujahr 2009)
- Fenster: 2008
- Ausgebauter Spitzboden mit Dämmung– derzeit als Büro genutzt
- Dachdämmung: vorhanden
- Innenausstattung Erdgeschoss:
- Repräsentativer Eingangsbereich mit historischer Eingangstür und kunstvollem Kirchenfenster
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 38 m²) mit durchgehender Fensterfront und elektrischer XXL-Markise
            

                - Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Windfang im Eingangsbereich
- Bodenbelag: Laminat
Dachgeschoss:
- Drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum 12 m² großen Balkon in Südwestlage
- Balkon mit herrlichem Gartenblick
- Einbauschrank in einem Kinderschlafzimmer
- Gepflegtes Vollbad (Baujahr 2005) mit Tageslicht Kellergeschoss:
- Vollkeller– trocken und vielseitig nutzbar
- Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Sauna
- Vorratsraum und zusätzliche Abstellflächen Außenbereich
- Großzügiger, gepflegter Garten mit Blumenbestand und eingezäuntem Areal
- Blockhütte (ca. 9 m²– ideal als Gartenhaus oder Stauraum
- Balkon in Südwestlage mit idyllischem Ausblick
- 2 Stellplätze im Außenbereich
- Outdoor Kamin.
- KEINE MAKLERCOURTAGE