Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort voller Charme, Geborgenheit und Möglichkeiten.

Dieses charmante Klinkerhaus lädt Sie vom ersten Moment an zum Ankommen und Wohlfühlen ein. 

Bereits der überdachte Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie in einen freundlichen Hausflur, der mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe aufwartet. Im gesamten Haus sorgen holzvertäfelte Decken für eine warme, wohnliche Atmosphäre – hier fühlt man sich sofort zuhause.

Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer mit seiner weitläufigen Fensterfront, welche den Raum in natürliches Licht taucht. Ein gemütlicher Kachelofen verleiht dem Raum nicht nur an kühlen Tagen wohlige Wärme, sondern auch eine besondere Ausstrahlung und ein Gefühl von Geborgenheit. Direkt angrenzend befindet sich der offene Essbereich mit Übergang zur Küche. Diese ist mit einer älteren, aber funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet dank direktem Zugang vom Flur aus kurze Wege – ideal zum Verstauen Ihrer Einkäufe.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Rückzugsort mit wunderschöner Westausrichtung, welcher von üppigem Grün umgeben ist. Hier lassen sich Sommerabende in stimmungsvoller Atmosphäre genießen. Der weitläufige Garten mit Apfelbäumen, Platz zum Spielen, Pflanzen oder einfach nur zum Entspannen, wird besonders Familien und Naturfreunde begeistern.

Das Erdgeschoss beherbergt darüber hinaus ein kleines, gemütliches Kinderzimmer oder inspirierendes Büro, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche – ausgestattet im Stil des Baujahres. 

Ein praktischer Abstellraum, der ebenfalls als Büro genutzt werden kann, sowie eine separate Gästetoilette runden das Raumangebot auf dieser Etage ab und machen zukunftsorientiert das Leben auf einer Etage möglich.

Über eine Treppe erreichen Sie das wohnliche Dachgeschoss, welches auf knapp 70 m² als separate Wohneinheit genutzt werden kann – perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder als Rückzugsort mit viel Privatsphäre. 

Ein kleiner Flur verbindet hier alle Räume: ein heller Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Kinderzimmer, ein gemütliches Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum für all die Dinge, die man nicht täglich braucht. Zwei Dachgauben sowie weitere Fenster sorgen auch hier für eine angenehme Helligkeit und ein offenes Raumgefühl.

Im Untergeschoss erwarten Sie funktionale Nutzräume wie ein Vorratskeller, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und ein Heizraum. 

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum, in dem bereits eine Sauna integriert ist – ein Ort der Entspannung und Erholung direkt in den eigenen vier Wänden.

Nicht zuletzt überzeugt das gepflegte Grundstück mit einem riesigen Garten, einem Gartenhaus zur sicheren Aufbewahrung von Gartengeräten und Holzvorräten sowie einem eigenen Gewächshaus – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und alle, die die Natur lieben.

Auch Ihre Fahrzeuge sind bestens untergebracht: Zwei abschließbare Einzelgaragen mit jeweils einem zusätzlichen Stellplatz davor, bieten ausreichend Platz für Autos, Fahrräder und mehr.

Für einen besseren Eindruck erhalten Sie außerdem inspirierende Fotos – in KI-generierter, möblierter Variante – um Ihnen die Raumaufteilung und die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses noch greifbarer zu machen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser charmanten Immobilie entdecken?

Gerne laden wir Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort ein. Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie!
            

                Dieses im Jahr 1984 in massiver Bauweise aus Ziegel und Klinker (zweischaliges Mauerwerk) errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, aber stets gepflegtem Zustand.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann beheizt (Baujahr 1984), welche ebenfalls für die Warmwassererzeugung zuständig ist. Zur Ölversorgung stehen im Keller drei Kunststoff-Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Ein zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Wärme, der Einsatz müsste jedoch erneuert werden.

Die verbauten Fenster stammen aus dem Baujahr des Hauses und sind aus Holz gefertigt. Sie verfügen über eine zweifache Isolierverglasung und entsprechen dem damaligen Standard.

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung, was zusätzlichen Wohnraum für Familie, Gäste oder zukunftsorientiert zur Vermietung schafft. 

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein Vorratskeller zur Verfügung. Ebenfalls gehört eine Waschküche zur Ausstattung, welche Ihnen einen reibungslosen Ablauf im Alltag ermöglicht. Zusätzlich befindet sich hier eine hauseigene Sauna, deren Technik bei Bedarf erneuert werden sollte.

Für eine nachhaltige Gartenbewässerung sorgt eine Zisterne, bzw. ein Hauswasserwerk – eine umweltfreundliche Lösung mit hohem Nutzungskomfort.

Im Laufe der vergangenen Jahre wurden durch die Eigentümer bereits einige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen getroffen. So wurden in den Jahren 1997 bis 2000 die Oberflächen in weiten Teilen des Hauses erneuert:
1999 wurden zur besseren Raumnutzung im Dachgeschoss zwei Dachgauben ausgebaut.
Vor circa 7 Jahren wurde das Garagendach erneuert.

Ein besonderes Highlight stellt das, im Jahr 2024 auf der Garage installierte, Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 800 Watt dar. Es unterstützt die Stromversorgung des Hauses und bietet eine sinnvolle Ergänzung im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Detaillierte Möglichkeiten einer Sanierung für ein zeitgemäßes Wohngefühl sowie einer energetischen Optimierung erläutern wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Dieses Haus bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und ist ideal für handwerklich Begabte oder Familien, die ein solides Zuhause mit Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnträume suchen. Die vorhandene Substanz erlaubt eine Modernisierung nach Wunsch – mit der Möglichkeit, langfristig ein wertbeständiges Eigenheim in attraktiver Lage zu schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen.
               

                Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders begehrten, ruhigen Wohnlage im idyllischen Laupheimer Stadtteil Untersulmetingen. Umgeben von der Natur, bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für alle, die die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Nur wenige hundert Meter trennen Sie von weitläufigen Grünflächen und Wanderwegen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. 

Die Nachbarschaft selbst zeichnet sich durch eine kinderfreundliche Atmosphäre und eine gewachsene Gemeinschaft aus. Kindergarten, Schule sowie verschiedene Freizeit- und Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie eine Bäckerei, die Sie täglich mit frischen Backwaren versorgt.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Laupheim. Die Große Kreisstadt selbst besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und bietet alles, was das Herz begehrt: Von Grundschule, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bis hin zur Berufsschule – die Bildungseinrichtungen decken sämtliche Bedürfnisse für Familien ab. Zahlreiche Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen ergänzen das Angebot und sorgen dafür, dass es Kindern und Jugendlichen an nichts fehlt.

Darüber hinaus sind hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort ansässig und bieten eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. 

Ein gut ausgebautes Straßennetz ermöglicht schnelle Verbindungen: Die Städte Ehingen erreichen Sie bequem über die L257, während Biberach und Ulm über die zweispurig ausgebaute B30 gut angebunden sind.

Auch über den öffentlichen Nahverkehr bleiben Sie mobil: Der Laupheimer Westbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßig Verbindungen in Richtung Ulm und Biberach.
                

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