Virtueller Rundgang und www.makler-varel.de 
Besichtigungen ab dem 05.01.2016 möglich.

Zwei Wohnkonzepte:
– Großzügiges Einfamilienhaus mit Platz für bis zu zwei Kinder
– Ebenerdiges Wohnen mit zusätzlichem Gästebereich im Dachgeschoss und der Option, später alle Wohnfunktionen im Erdgeschoss   
   zu nutzen

Diese äußerst ansprechende Immobilie überzeugt als massiv gebautes Einfamilienhaus in klassischer Klinkeroptik. Das Zusammenspiel aus rotem Ziegeldach, klarer Architektur und liebevoll gestaltetem Grundstück vermittelt bereits von außen Wertigkeit und Beständigkeit. Der Carport mit integriertem Fahrradabstellraum fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

Im Inneren empfängt Sie ein vollständig gefliestes Erdgeschoss mit ruhiger, moderner Wohnatmosphäre. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Ein Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit, während Fußbodenheizung und elektrische Rollläden hohen Wohnkomfort und Funktionalität garantieren.

Die hochwertige Einbauküche ist funktional und geschmackvoll gestaltet und verfügt über einen direkten Ausgang nach draußen – 
ideal für den schnellen Weg auf die Terrasse oder in den Garten und perfekt für gesellige Sommerabende.

Besonders hervorzuheben ist die komfortable Badausstattung im Erdgeschoss: Neben einem Gäste-WC mit Dusche steht ein zweites, vollwertiges Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Diese durchdachte Aufteilung bietet sowohl im Alltag als auch bei Besuch ein hohes Maß an Flexibilität.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für Ordnung und kurze Wege. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Brötje-Heizungsanlage, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Zusätzlich sorgen Velux-Dachfenster mit ARL-Ausstattung für angenehme Lichtverhältnisse und Wohnkomfort.

Der rundum gepflegte Garten mit Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Erholung, Hobby oder geselliges Beisammensein – eine grüne Oase mit viel Privatsphäre.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den ebenerdigen Wohnkomfort und die ruhige, angenehme Ausstrahlung. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Funktionalität und entspanntes Wohnen legen.

Grundriss und Raumaufteilung

Der durchdachte Grundriss ermöglicht komfortables Wohnen auf zwei Ebenen oder – dank eines Schlafraums im Erdgeschoss – auch vollständig ebenerdig. Damit ist altersgerechtes und zukunftssicheres Wohnen problemlos realisierbar.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Eingangsbereich, der in eine helle, L-förmige Diele übergeht und einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Links befinden sich ein flexibel nutzbares Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche – ideal für Besucher oder das Arbeiten im Homeoffice.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer charaktervollen Holzdecke und sichtbaren Balken, die dem Raum eine warme Atmosphäre verleihen. Der Kamin bildet den Mittelpunkt und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Der Wohn- und Essbereich ist – wie das gesamte Erdgeschoss – pflegeleicht gefliest.

Rechts entlang der Diele gelangen Sie in das vollwertige Badezimmer mit Badewanne, in die Küche mit direktem Terrassenausgang sowie in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlüssen. Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich zugleich.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates WC sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung – ideal als Stauraum oder zur individuellen Nutzung.
            

                Baujahr: 2005 
30 mm Perimeterdämmung unter Betonplatte , Estrich 

Massives zweischaliges Mauerwerk 24 cm Ytong mit 5 cm Kerndämmung - und Verblendmauerwerk 
Sockelklinker KNABE 
Verblendmauerwerk: Hagemeister Oldenburger NF 

Walmdach mit hochwertiger engobierter Tondachpfanne 
Komplettes Dach voll isoliert mit Klemmfilz WLG 035 in Sparrenstärke 16-18 cm 
Veluxdachfenster alle mit automatischen Außenrollläden 

Fenster: 
Hochwertige Kunststoffausführung mit Außenrollläden,
viele Bodentiefe Elemente, Terrassentür Wohnzimmer zweiteilig ohne Steg ! 

Elektrik nach DIN mit FI siehe Bilder 
Viele Steckdosen ! Sogar in vielen Laibungen für die Weihnachtsdeko, hier hat jemand viel nachgedacht.

Im kompletten Erdgeschoss: 
Fußbodenheizung ! Im ausgebautem Dachgeschoss Heizkörper 
Brötje Gas-Brennwerttherme mit integriertem Warmwasserspeicher 
Frostfeier Außenwasserhahn 
Specksteinofen von HARK hochwertige Ausführung kann so weiterbetrieben werden entspricht der NORM. 

Hochwertige Einbauküche passen zum Haus Stil 

Außenbereich: 
Pflasterklinker Pflasterung komplett ums ganze Haus "umzu" inkl. Auffahrt und Terrasse mit Granit Absetzungen 

Durch Sichtbare Holzdecke im Erdgeschoss um die 2,80 Deckenhöhe, tolles Raumgefühl

Einbauküche mit E Geräten und Ofen im Kaufpreis inkludiert.
               

                Bockhorn - Ortsteil Steinhausen. Sackgassenlage ! 
Hinter dem Haus angrenzend an den Garten, Natur Pur

In wenigen Autominuten erreichen Sie den Ortskern von Bockhorn mit seinen vielen Möglichkeiten. Auch die Infrastruktur überzeugt, in wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A29 und können größere Städte, wie Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg zügig erreichen. 

Die landschaftlichen Begebenheiten ermöglichen eine Vielzahl an Freizeitausübungen.
So lädt die abwechslungsreiche Moor- und Marschlandschaft zu Radausflügen ein, die durch die gut vernetzten Radwege besonders reizvoll erscheinen.
Daneben laden ein Freizeitbad, verschiedene Jugendeinrichtungen, eine Minigolfanlage sowie diverse gastronomische Betriebe zum Zeitvertreib ein.
                

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