Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 besticht durch ihren vielfältigen Charakter und die umfangreichen Anbauten in den 1960er Jahren, die dem Haus zusätzliche Wohnfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten verleihen. 

Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Paare mit größerem Raumanspruch oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Garten bietet viel Potenzial für Gestaltung, Spiel und Erholung. Ein Carport ermöglicht komfortables Parken und ein Teilkeller schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.

Der zwischen Küche und Wohnzimmer gelegene Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Mit seinen großzügigen Öffnungsmöglichkeiten in Richtung Garten gelingt ein harmonischer Übergang ins Freie – ideal für gemütliche Stunden, gesellige Essen oder einfach, um viel Tageslicht zu genießen. 

Ein weiteres komfortables Detail ist die im Erdgeschoss-Bad integrierte Sauna, die zu entspannten Wellnessmomenten einlädt und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Darüber hinaus sorgen ein Innenkamin sowie ein Außenkamin für stimmungsvolle Abende. Zwei Kachelöfen sorgen für zusätzlichen Flair. 

Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügig gestaltete und vielseitig nutzbare Wohnetage, die über zwei getrennte Treppenaufgänge erreichbar ist. Über den ersten Treppenaufgang betreten Sie eins der Zimmer im Dachgeschoss. Dank großer Fensterflächen ist dieses Zimmer lichtdurchflutet und strahlt eine freundliche Atmosphäre aus. Von hier aus gelangen Sie auf einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich ein Badezimmer, sodass dieser Bereich ideal als Kinder- oder als Gästezimmer genutzt werden kann. 

Der zweite Treppenaufgang führt in einen weiteren, großzügigen Raum, der sich aufgrund seiner ruhigen Lage optimal als Schlafzimmer, Jugendzimmer oder Hobbyraum anbietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer, das sich perfekt für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder als ruhiger Lernbereich eignet. 

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was sie besonders attraktiv für Käuferinnen und Käufer macht, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Durch eine umfassende Modernisierung lässt sich das Haus nicht nur optisch aufwerten, sondern zugleich auf einen energetisch zeitgemäßen, modernen Standard bringen. Damit entsteht die Möglichkeit, den langfristigen Wohnkomfort zu steigern, Betriebskosten zu senken und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig zu erhöhen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte überraschen und melden Sie sich bei uns, um einen Termin zu vereinbaren!
            

                Lehndorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten von Braunschweig, der eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur verbindet. Die Nähe zum Ölper Holz, zum Ölper See, zum Bürgerpark und zum Westpark macht das Gebiet besonders attraktiv für Familien, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. 

Das Einkaufsangebot in Lehndorf ist gut ausgebaut und ermöglicht eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs. Entlang der zentralen Saarstraße befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte.

Für Familien mit Kindern bietet Lehndorf eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sind gut über den Stadtteil verteilt. Die Grundschule Lehndorf liegt zentral im Stadtteil und ist für viele Familien bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen, die durch die gute Busanbindung problemlos erreichbar sind.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; mehrere Buslinien verbinden Lehndorf regelmäßig mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Aus Lehndorf fährt man direkt mit dem Bus der Linie 422, der Linie 411 oder dem Bus der Linie 461 in die Braunschweiger Innenstadt. Über die A36 in Richtung Süden erreichen Sie die Stadt Wolfenbüttel sowie die nachfolgenden Städte wie Bad Harzburg und Goslar.
                

                Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.