Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Baugrundstück in familienfreundlicher Lage von Sinsheim-Waldangelloch anbieten zu dürfen. 

Mit einer Gesamtfläche von ca. 440 m² bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld.

Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe, verfügt jedoch über einen eigenen, direkten Zugang zur öffentlichen Straße. Diese besondere Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen, zurückgezogenen Wohnsituation mit guter Erreichbarkeit. 

Es liegt kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor, die mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34c BauGB. Das bedeutet, ein Bauvorhaben muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die umliegende Bebauung einfügen. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und viel Grün – ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist. 

Der bebaubare Bereich des Grundstücks befindet sich im rückwärtigen Teil, was eine angenehme Distanz zur Straße schafft und zusätzliche Privatsphäre ermöglicht. Die Grundstücksform ist überwiegend rechteckig, wodurch eine flexible und wirtschaftliche Bebauung grundsätzlich möglich ist – etwa mit einem freistehenden Ein-Zweifamilienhaus, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Auf dem Grundstück befindet sich lediglich eine kleine, massiv errichtete Gartenlaube. Weitere Altbestände sind nicht vorhanden, umfangreiche Abrissarbeiten sind somit nicht erforderlich. Ebenso liegen keine Bau- und Altlasten vor, was die Planung und Umsetzung des Bauvorhabens zusätzlich erleichtert.
            

                Das Baugrundstück liegt in ruhiger, naturnaher Lage in Sinsheim, Waldangelloch. 
Der charmante Ortsteil liegt eingebettet in die hügelige Landschaft des Kraichgaus und bietet ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten, viel Grün und einem angenehmen, dörflichen Charakter. Hier wohnt man ruhig und naturnah, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für Familien besonders attraktiv: Im Ort gibt es eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte, die beide sicher und bequem erreichbar sind. Spielplätze, ein reges Vereinsleben und kurze Wege in die Natur bieten Kindern und Erwachsenen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein umfassenderes Freizeitangebot finden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Sinsheim.

Verkehrstechnisch ist Waldangelloch gut angebunden. Die B292 und die A6 sorgen für schnelle Wege in Richtung Heilbronn, Heidelberg oder Eppingen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden – eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe.

Die Lage punktet vor allem durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit. Abseits von Durchgangsverkehr bietet sie ein sicheres Umfeld für Kinder und gleichzeitig die Möglichkeit, naturnah zu leben. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Ausflügen ins Grüne ein – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen.
                

                Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr. 

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