Planungsrechtlich zulässige Bebauung (Kernpunkte):

Art der Bebauung:
•	Wohnbebauung ist zulässig

•	Zulässige Gebäudetypen:
o	Einzelhäuser
o	Doppelhäuser

•	Ein Mischkonzept (Einzel- und Doppelhäuser) ist möglich

➡ Gebiet wird als faktisches Dorfgebiet (MD) eingeordnet
➡ Landwirtschaftliche Emissionen (Geruch/Lärm) sind grundsätzlich zu dulden

Maß der baulichen Nutzung:
Orientierung an umliegenden Bebauungsplänen ist zulässig:
•	GRZ: ca. 0,3 – 0,4
•	GFZ: ca. 0,5 – 0,6
Maßgeblich ist nicht die Zahl allein, sondern dass sich die Gebäude in die Umgebung einfügen

Geschossigkeit:
•	Nördliche Parzellen (A–D, Ährenweg)
→ 2 Vollgeschosse (EG + DG) zulässig
•	Südliche Parzellen (E–G, Hanglage)
→ 3 Vollgeschosse (hangbedingt) zulässig

Dachgestaltung:
•	Dachform: Satteldach zulässig
•	Dachneigung: ca. 30° – 45°
•	Max. Kniestock: 50 cm
(Hinweis: Dachform/-neigung sind nach § 34 BauGB kein zwingendes Kriterium, aber ausdrücklich akzeptiert.)
            

                Im einem bereits bestehenden Baugebiet im „Dorfgebiet“ von Wolfsbach entstehen derzeit 7 Baugrundstücke, auf einer Fläche von ca. 4000 qm, sowie 3 Baugrundstücke für jeweils ein Tiny Haus auf einem Grundstück mit 850 qm 

Die Nähe zur Universität beträgt ca. 3 Kilometer.

Bayreuth ist eine Stadt im Norden Bayerns, die durch ihre besondere Verbindung von Geschichte, Kultur, Wissenschaft und Lebensqualität geprägt ist. Als Teil der Metropolregion Nürnberg und gelegen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung vereint die Stadt urbanes Leben mit Natur und Tradition. 
Bekannt ist Bayreuth nicht nur als Universitätsstadt, sondern auch als bedeutender Kulturstandort mit internationaler Ausstrahlung. Gleichzeitig spielt die Stadt eine wichtige Rolle als Wirtschafts- und Gesundheitsstandort in Oberfranken und bietet ihren Bewohnerinnen und Bewohnern sowie Besucherinnen und Besuchern ein vielseitiges und attraktives Umfeld.