Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Baugrundstück, auf dem sich derzeit noch eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet. Diese wurde 1936 im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen erbaut.

Das Grundstück umfasst ca. 393 m² und befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet somit ein ideales Umfeld für die Realisierung eines neuen Wohnhauses.

Die sich derzeit auf dem Grundstück befindliche Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 94,71 m² sowie über eine Terrasse, ein ehemals als Stall genutztes Nebengebäude mit angrenzender Rasenfläche und eine direkt am Haus gelegene Garage. Das sanierungsbedürftige Bestandsgebäude eignet sich – je nach Planung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden – insbesondere für einen Rückbau und eine anschließende Neubebauung nach den geltenden bauplanungsrechtlichen Vorgaben.

Aktuell verfügt die Immobilie über keine Heizungsanlage; es sind weder Heizkörper noch eine zentrale Heiztechnik vorhanden. Nach Angaben der Stadtwerke ist die Straße an das Gasnetz angeschlossen, sodass im Rahmen einer Sanierung der Einbau einer neuen Heizungsanlage – beispielsweise auf Gasbasis oder in Form eines alternativen Heizsystems (z.B. Wärmepumpe) – geprüft werden kann.

Das Grundstück bietet die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Vorstellungen von modernem Wohnen in gefragter Lage von Düsseldorf-Vennhausen zu verwirklichen.

- Das Grundstück kann nur an Selbstnutzer verkauft werden. 
- Der Verkauf an Bauträger, die ein neues Gebäude errichten und weiterverkaufen möchten, ist nicht erlaubt.
- Der jetzige Eigentümer (Stadt Düsseldorf) hat ein Vorkaufsrecht für 10 Jahre
- Die Weitervermietung ist für 10 Jahre nicht erlaubt (oder nur nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer des Kaufobjektes).

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen die Entwicklungsmöglichkeiten dieses Baugrundstücks. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
            

                Die Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen. Der Stadtteil im Düsseldorfer Osten ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen und gehört zu den bevorzugten Lagen für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur rund 6 km entfernt und damit sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreichbar.

Infrastruktur und Nahversorgung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Vennhauser Allee erreicht man in kurzer Zeit die A46 (Auffahrt Düsseldorf-Eller), von wo aus man zügig Richtung Innenstadt, Wuppertal oder Neuss gelangt. Ebenso sind die A59 und das Autobahnkreuz Hilden (A3/A46) bequem erreichbar – ideal für Pendler.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1 (Bahnhof Eller) sowie den S-Bahnhof Gerresheim und mehrere Buslinien, u. a. die Linien 730 und 735, sehr gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants und kleinere Geschäfte, die den Alltag bequem gestalten.

Bildungseinrichtungen und KiTa-Angebot
• Gemeinschaftsgrundschule Vennhauser Allee
• Schulcampus Vennhauser Allee
• Franz-Böhm-Grundschule
• Volker-Rosin-Schule
• Schule am Eller Forst
• Katholische KiTa St. Katharina
• KiTa St. Reinhold
• AWO Familienzentrum Vennhausen

Freizeit und Erholung
Für Naturliebhaber liegt der Eller Forst quasi vor der Haustür. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Entspannen. Der Unterbacher See ist ein weiteres Highlight der Umgebung – ob Segeln, Surfen, Schwimmen oder einfach ein Tag am Südstrand: Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten gibt es hier reichlich, inklusive großzügiger Volleyballflächen. Sportbegeisterte profitieren zudem von der nahegelegenen Bezirkssportanlage an der Vennhauser Allee, die vom TSV Eller 04 genutzt wird und ein breites Angebot an Sportarten hat.
                

                Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Es sind auch Bilder enthalten, die mithilfe von KI generiert wurden.

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