Dieser modernisierte und gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1973 überzeugt durch komfortables Wohnen auf einer Ebene, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Sackgassenlage im beliebten Emder Stadtteil Früchteburg. Auf ca. 143 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren oder Senioren optimale Bedingungen bietet.

Das 620 m² große Erbpachtgrundstück bietet einen pflegeleichten Garten, zwei Terrassen und ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Der monatliche Erbpachtzins beträgt ca. 62 €, Erbpachtgeber ist die Brons-Fürbinger Stiftung und der Erbpachtvertrag besteht bis 2068.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück des Hauses und sorgt dank großer Fensterflächen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen funktionalen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Vollbad verfügt über Dusche und Badewanne, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Energetisch ist der Bungalow hervorragend aufgestellt: Eine neue Wärmepumpe (2025) sowie eine leistungsstarke PV-Anlage auf dem Dach (2025 installiert) sorgen für effiziente und zukunftssichere Energieversorgung. Weitere Modernisierungen wie neue Fenster (ca. 2011), die erneuerte Haustür (2017) und das neu eingedeckte Dach (2014) runden das Gesamtbild ab. Elektrische Jalousien erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Die Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus bietet kurze Wege im Alltag. Ein großzügiger dient als praktische Abstellfläche. Der Bungalow vereint moderne Technik, hochwertige Ausstattung und ruhiges Wohnen auf einer Ebene – ideal für viele Lebensphasen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 04921 21227. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Erneuerungen 
•Fenster ca. 2011 erneuert
•Dach 2014 neu eingedeckt
•Haustür 2017 erneuert
•Wärmepumpe 2025
•PV-Anlage 2025 auf dem Dach
Weitere Ausstattung
•Parkett im Wohn- Essbereich und Diele
•Vollbad mit Dusche & Badewanne
•Gäste-WC
•Einbauküche
•Zwei Terrassen (eine davon mit Markise)
•Pflegeleichter Garten
•Elektrische Jalousien
•Hauswirtschaftsraum
•Werkstatt
•Auffahrt und Garage mit elektrischem Tor sowie direktem Zugang zum Haus
•Dachboden mit viel Abstellfläche
•Gartenhäuschen
•Alarmanlage mit Basisfunktionen
               

                Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im gefragten Emder Stadtteil Früchteburg – einer Wohnlage, die für ihre gute Infrastruktur, ein angenehmes Wohnumfeld und schnelle Wege in alle Richtungen bekannt ist. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Sporteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Pendler schätzen die ideale Anbindung an die Emder Innenstadt, den Hauptbahnhof, die A31 sowie große Arbeitgeber wie Volkswagen, Hafenbetriebe und Logistikunternehmen. Auch Studierende und Mitarbeitende der Hochschule Emden/Leer profitieren von der guten Erreichbarkeit.

Naturliebhaber genießen die Nähe zu Grünflächen, Kanälen und Spazierwegen, die zu Radtouren und entspannten Auszeiten einladen. Der Emder Stadtwald, verschiedene Freizeitangebote und das maritime Stadtbild liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Umgebung macht Früchteburg zu einem der beliebtesten Wohnstandorte in Emden – ideal für Familien, Paare, Senioren und Eigennutzer gleichermaßen.
                

                Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail [info@wuebbena-immobilien.de] zur Verfügung.

Auch wenn Sie selbst eine Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit einer professionellen Marktwertermittlung und unserem Netzwerk an Kaufinteressenten zur Seite.
Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch, per Mail oder persönlich vor Ort.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Ringstraße 33b
26721 Emden