Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2510198

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In zentraler Wohnlage von Meckenheim präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1960, das durch seine durchdachte Grundrissgestaltung und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Obergeschoss in den 1990er-Jahren zu einer Zahnarztpraxis umgebaut und damit einer gewerblichen Nutzung zugeführt. Je nach individuellem Wohnkonzept besteht die Möglichkeit, diese Etage wieder in Wohnraum umzuwandeln; hierfür wäre, wie bei jeder Nutzungsänderung, eine entsprechende Genehmigung durch das Bauamt erforderlich. Gleiches gilt für das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit als Nutzfläche ausgewiesen ist und sich bei behördlicher Zustimmung zur offiziellen Wohnfläche entwickeln ließe. Dadurch eröffnet das Haus ein bemerkenswert flexibles Konzept, das sowohl großzügiges Wohnen als auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Zweifamilienhaus ermöglicht.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der großzügig angelegte Vorgarten ins Auge, der mit seiner Weite und der klaren Linienführung eine einladende Atmosphäre schafft und dem Haus ein repräsentatives Erscheinungsbild verleiht. Ein gepflegter, seitlich verlaufender Weg führt entlang der Hausfassade zum überdachten Eingangsbereich.

Durch die Haustür betreten Sie zunächst den allgemeinen Hausflur, der als zentraler Eingang und Verteilerbereich dient. Geradeaus führt eine Tür direkt in die Erdgeschosswohnung, die sich durch ihre angenehme Helligkeit und ihre klar strukturierte Aufteilung auszeichnet. Während das Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus erreicht wird, liegt der Zugang zum Kellergeschoss exklusiv innerhalb der Erdgeschosswohnung.

Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das erste Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Schlafzimmer anbietet. Geradeaus gelangen Sie in die Küche, die mit ihrem hellen Ambiente und ihrer praktischen Gestaltung den funktionalen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus öffnet sich eine Tür zur großen Terrasse, die sowohl einen überdachten Bereich für wettergeschützte Stunden als auch eine offene Fläche für sonnige Tage bietet. Die Terrasse verbindet das Haus harmonisch mit dem Garten, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Erholung oder Familienaktivitäten eröffnet.
            

                Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich das modernisierte Badezimmer, das Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer wurde zeitgemäß erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Erscheinungsbild. Es verfügt über ein Waschbecken mit passendem Untertisch, eine ebenerdige Dusche, ein WC, ein Bidet sowie ein Fenster, das für angenehme Belüftung und natürliches Tageslicht sorgt. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung und schafft zusätzlichen Komfort im Alltag.

Direkt gegenüber liegt das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage einen angenehmen Rückzugsort bietet. Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Fensterfront, die viel Licht in den Raum lässt und eine warme, einladende Wohnatmosphäre schafft.Der angrenzende genehmigte Anbau, der direkt mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist, erweitert diesen Teil der Wohnung spürbar und kann entweder als zusätzliche Wohnraumerweiterung genutzt werden oder als separates Schlafzimmer dienen. Seine flexible Gestaltung macht ihn zu einem besonderen Vorteil dieser Etage.

Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie schließlich in das Kellergeschoss. Dieses präsentiert sich mit mehreren gut geschnittenen, klar strukturierten Räumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein größerer Raum eignet sich ideal für Hobbyprojekte, Bastelarbeiten oder als Fitnessbereich. Weitere Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, saisonale Dekorationen oder Werkzeuge. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtert den täglichen Ablauf erheblich und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Haushaltsorganisation. Zudem befindet sich hier die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004, die zuverlässig und effizient für Wärme und Warmwasser sorgt.

Zurück im allgemeinen Hausflur gelangen Sie über die zentrale Treppe in das Obergeschoss, das in den 1990er-Jahren zur Zahnarztpraxis umgebaut wurde. Diese steht heute leer und kann vollkommen neu interpretiert werden. Beim Betreten der Etage empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich, der ausreichend Platz für eine Rezeption oder einen offenen Wartebereich bietet. Linksseitig befindet sich der ehemalige Empfangsbereich sowie das ehemalige Wartezimmer. 

Der Flur führt Sie zu mehreren Behandlungsräumen sowie internen Praxisräumen unterschiedlicher Größe, die flexibel gestaltet werden können. Je nach Bedarf lassen sich diese Räume für eine erneute gewerbliche Nutzung vorbereiten oder unkompliziert in Wohnräume, Schlafzimmer oder Arbeitsbereiche umwandeln. Besonders angenehm sind die Zugänge zu den Balkonen, die einen schönen Blick in den Garten bieten und dem Obergeschoss einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien verleihen, ideal für kurze Pausen oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne.

Vom Obergeschoss führt eine weitere Treppe in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Obwohl dieser Bereich aktuell als reine Nutzfläche ausgewiesen ist, beeindruckt er durch seine großzügige Raumwirkung und die hellen Flächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die offene Gestaltung macht diesen Bereich ideal für ein Atelier, einen Hobbyraum, ein Studio oder, nach entsprechender Genehmigung, auch als zusätzlichen Wohnbereich. Die Atmosphäre des Dachgeschosses vermittelt eine besondere Gemütlichkeit und eröffnet kreative Gestaltungsspielräume.
               

                Der Außenbereich der Immobilie bildet einen harmonischen Abschluss des Gesamtbildes. Neben dem weitläufigen Garten, der bereits im Verlauf des Textes beschrieben wurde, überzeugen auch die gut strukturierten Außenanlagen: Drei Pkw-Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich bieten ausreichende Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Eine angrenzende Garage schafft zusätzlichen, geschützten Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Ein weißes Gartentor an der Seite des Hauses verbindet den vorderen Bereich mit dem hinteren Garten. Die Terrasse wirkt wie eine Erweiterung des Wohnraums und fügt sich als angenehmer Übergang zwischen Haus und Garten ein. Ein Ort, der das Leben im Freien auf schöne Weise bereichert.

Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der ruhigen Lage in Meckenheim bietet diese Immobilie außergewöhnliches Potenzial. Die Verbindung von Wohnbereichen, ehemaliger Praxisetage und dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger, die ein Haus mit viel Flexibilität, Substanz und Zukunftsperspektive suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

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Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Meckenheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen nicht weit entfernt, sodass kurze Wege für Familienalltag und Betreuung gegeben sind.

Die Meckenheimer Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur. Besonders praktisch ist der fußläufig erreichbare Bahnhof, von dem aus eine schnelle Verbindung nach Bonn, Euskirchen und die umliegenden Städte besteht. Ebenso sind die Autobahnen A61 und A565 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine sehr gute regionale Anbindung.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Felder und Radwege, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Familien befinden sich in der Nähe. Damit verbindet die Lage eine praktische Versorgung im Alltag mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein Zuhause mit Ruhe, Komfort und einem attraktiven Umfeld für die ganze Familie suchen.
                

                Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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