Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1823 errichtete Bauernhaus wurde über die Jahrzehnte laufend umgebaut, erweitert und an moderne Wohnansprüche angepasst. Durch umfassende Sanierungen und Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Alles Wichtige im Überblick
• Baujahr: 1823, laufend umgebaut und erweitert
• Umbau & Sanierung: 1962 & 1970
• Ursprünglich 3 Wohneinheiten, aktuell 2 Einheiten
• Rückbau auf 3 Wohneinheiten problemlos möglich
• Grundstücksgröße: ca. 1.091 m²
• Wohnfläche: ca. 288 m²
• Verteilt auf: Wohnung Nr. 1: ca. 116,9 m² + ca. 82,8 m² (EG & OG) & Wohnung Nr. 2: ca. 88,06 m² (OG)
• 1 Garage auf dem Grundstück, Stellplätze davor
• Einbauküchen als Option
• 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Gut nutzbarer Keller
• Tolles Grundstück mit viel Platz

Abgerundet wird dieses Angebot durch das weitläufige Grundstück, das sich als echtes Gartenparadies für Kinder und Naturliebhaber eignet. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Individualisten mit Platzbedarf und Weitblick.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Wohlfühlambiente. Sie werden begeistert sein! 

Gerne sind wir Ihnen bei der passenden Finanzierung behilflich - sprechen Sie uns gerne an!
            

                - Bauart: ehem. Bauernhaus, genaues Baujahr 1823
- Umbau & Modernisierung: 1962, 1970 & fortlaufend
- Fassade: Klinker
- Keller: vorhanden
- Dachboden: Stauraum
- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster, zwischen 2006 - 2022 erneuert
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Auslegware
- Heizung: Vissmann Gas-Brennwertheizung von 2017
- Badezimmer: 3 Tageslichtbäder
- Küche: 2 Einbauküchen als Option
- Strom: neue Elektroinstallation mit 2 Stromzählern
- Stauraum: Fahrradschuppen & Geräteschuppen
- Parken: 1 Garage & Stellplatz davor
- Internet: Glasfaseranschluss

Zur Raumaufteilung: 
Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, sind aber bei Bedarf über das Treppenhaus miteinander verbunden. So hat jede Wohnung seinen eigenen Bereich, ohne sich gegenseitig zu stören, lässt sich aber auch innerfamiliär gut miteinander verbinden.
Die große Wohnung Nr. 1 betreten Sie über einen kleinen Windfang mit Platz für eine Garderobe. Von dort aus gelangen Sie in den Flur, von dem aus diverse Räume und die Treppe in das Obergeschoss abgehen. Die Küche bietet Platz für eine kleine Essecke. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Angrenzend befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit dem Highlight im Haus: der beheizbare & verglaste Wintergarten. 
Ein modernisiertes Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung & bodengleicher Dusche. Der Zugang zum Treppenhaus finden Sie hier ebenfalls.
Über eine Treppe geht es in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großer Balkon. 
Insgesamt ca. 117 m² mit tollen Zimmergrößen.
In den 1970er Jahren wurde durch einen Durchbruch die Wohnung im Parterre zusammengelegt. Weiter ca. 83 m² ergeben 4 Schlafzimmer (1 davon ehem. Küche), eine große Diele und 1 Wannenbad wurden zur Hauptwohnung erweitert. Hier wäre ein Rückbau zu einer 3. Wohneinheit möglich.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang. 3,5 Zimmer verteilen sich auf ca. 88 m² Wohnfläche. Alle Räume gehen von der Diele ab. Die Küche bietet Platz für eine kleine Essecke, dahinter liegt ein kleiner Raum (halbes Zimmer). Der Wohnbereich ist angenehm groß und durch die Ausrichtung zur Giebelseite schön sonnig. Ein Esszimmer & ein Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Dusche & Fenster ausgestattet. Oberhalb der Wohnung liegt ein Dachboden.
Die Immobilie ist zum Großteil unterkellert, hier bietet sich ausreichend Stauraum an.
               

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Leveste, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Gehrden in der Region Hannover. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen in den Ortskern.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Banken sowie weitere Dienstleister sind in Leveste selbst oder im nahegelegenen Gehrden schnell erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Zahnarztpraxen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen: 2 Kindertagesstätten sind vor Ort bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule & weiterführende Schulen befinden sich in Gehrden und den umliegenden Gemeinden und sind gut angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Busverbindungen sorgen für eine regelmäßige Verbindung nach Gehrden, Barsinghausen, Wennigsen und in Richtung Hannover. Mit dem Pkw ist die Landeshauptstadt Hannover in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Nachbarorte Wennigsen und Ronnenberg. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mehrgenerationenhaushalte besonders attraktiv.

Auch in puncto Freizeit und Erholung überzeugt die Lage: Die naturnahe Umgebung am Deister bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeitstätten befinden sich in Leveste und Gehrden. Darüber hinaus lädt eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Gastronomiebetrieben in der näheren Umgebung zum Verweilen ein.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und einer umfassenden Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus mit hoher Lebensqualität.
                

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.