Dieses attraktive Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid für vier Doppelhaushälften liegt im beliebten Hamburger Westen, im Elbvorort Blankenese. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Elbe sorgt für hohen Freizeit- und Erholungswert; zugleich sind Einkauf, Schulen und ÖPNV schnell erreichbar - ideal für anspruchsvolles Wohnen.

Grundstück und Lage:
-Größe: ca. 1.059 m² - großzügige Fläche für vielfältige Wohnkonzepte
-Ausrichtung: sonnige Süd-West-Lage für lichtdurchflutete Räume und einen nachmittags/abendsonnigen Garten
-Lagequalitäten: direkte Waldlage - Natur vor der Haustür, Nachbarn nur auf einer Grundstücksseite - maximale Privatsphäre

Was hier gebaut werden kann: (Bebauungsrahmen)
-Baustufenplan „B 22“: reines Wohngebiet, offene Bauweise, zwei Vollgeschosse
-Zulässige Typen: Einzelhaus, Doppelhaus oder Villa (gemäß B 22)

Konkrete Projektchance: (bereits geprüft)
-Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid vor: Errichtung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Doppelhaushälften und ca. 728 m² geplanter Wohnfläche.
-Damit ist eine attraktive Mehrparteien-Lösung bereits behördlich vorgeklärt - ideal für Bauträger/Investoren, Mehrgenerationen oder Wohnen-plus-Kapitalanlage.

Ihre Optionen auf einen Blick:
A) Vorbescheid nutzen: 2 Doppelhäuser (4 Einheiten) mit ca. 728 m² Wfl. realisieren - marktfähige Grundrisse und moderne Architektur in gefragter Lage.
B) Alternativ im Rahmen B 22: repräsentatives Einzelhaus/Villa oder klassisches Doppelhaus umsetzen (vorbehaltlich konkreter Planung/Genehmigung).

Warum dieses Grundstück?
-Seltene Kombination aus Elbnähe, Waldlage, Süd-West-Ausrichtung und großem Grundstück
-Hohe Planungssicherheit durch positiven Bauvorbescheid
-Blankenese als wertstabiler Premiumstandort

Hinweis:
Maßgeblich sind die behördlichen Festsetzungen und der Baustufenplan „B 22“. Gern stellen wir Ihnen den Bauvorbescheid und weitere Unterlagen zur Verfügung.
            

                Im gefragten Hamburger Elbvorort Blankenese verbindet dieses Baugrundstück naturnahes Wohnen mit kurzer Distanz zu allem Wichtigen: In einem ruhigen, grünen Umfeld genießen Sie hohe Lebensqualität und viel Privatsphäre; Elbufer und Strände sind in ca. 8–10 Fahrradminuten erreichbar und laden ebenso wie der umliegende Waldpark zu Spaziergängen, Radtouren und Sport im Freien ein. Familien profitieren von einer Grundschule in direkter Nähe, der traditionsreiche Golfclub liegt praktisch nebenan und Tennisanlagen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Ganz nah dran am Blankeneser Leben: Die Bahnhofstraße und der Marktplatz bieten Wochenmarkt, Cafés, Feinkost und alle Dinge des täglichen Bedarfs; das Treppenviertel und das Falkensteiner Ufer setzen mit maritimer Atmosphäre besondere Akzente. Kitas, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, ebenso Freizeitangebote wie Tennis im Stadtteil und Golfsport im direkten Umfeld.

Die Anbindung ist hervorragend: Mit Bus und S-Bahn (Station Blankenese) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten; Autofahrer gelangen zügig über die B431 und die Elbchaussee in die City.

Die seltene Kombination aus Elbnähe, grüner Lage, starker Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit macht dieses Grundstück zu einer idealen Wahl für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten.