Dieser moderne Bungalow liegt wunderschön, auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 3.852 m², in ruhiger Lage am Waldrand des Hülser Bruchs. Ursprünglich 1956 als kleines Wohnhaus errichtet, wurde er über die Jahrzehnte erweitert und an die veränderten Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2009 prägt das heutige, zeitlose Erscheinungsbild dieser Immobilie.

Eine lange private Zufahrt schafft Abstand zur Straße und lässt die Weite des Areals bereits beim Ankommen spürbar werden. Die zurückhaltende Gartengestaltung mit Rasenflächen, Gehölzen und einzelnen Bäumen unterstreicht den landschaftlichen Charakter. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar – ein Supermarkt liegt nur etwa zehn Minuten entfernt.

Der Zugang zum Bungalow erfolgt über eine zentrale Eingangsdiele, von der aus sich das Haus nach zwei Seiten erschließt. Rechterhand befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie der private Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank. Zur Linken öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Massivholzparkett und Kamin. Von hier aus sind das Kinderzimmer, das Bad sowie die Küche und das Büro erreichbar. Die großzügige, separate Küche ist hochwertig im Landhausstil ausgestattet. Der Essplatz befindet sich im angrenzenden, beheizten Wintergarten, der mit rund 34 Quadratmetern den lichtdurchfluteten Mittelpunkt des Hauses bildet und sowohl vom Wohnraum als auch von der Küche zugänglich ist.

Die Wohnfläche beträgt inklusive Wintergarten insgesamt ca. 162 m². Vier Zimmer ermöglichen eine Nutzung mit zwei oder drei Schlafzimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Das Bad liegt zentral am Wohnbereich, ist großzügig gestaltet und mit Marmor ausgestattet. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, eine Whirlpool-Wanne, einen Doppelwaschtisch, ein Bidet sowie ein bodentiefes Fenster mit Zugang in den Garten. 

Auch energetisch wurde die Immobilie im Jahr 2009 insgesamt optimiert, so wurde die Fassade gedämmt, dreifach verglaste Holzfenster eingebaut und eine neue Ölheizung installiert. Besonders heizkostensparend ist der an den Heizungskreislauf integrierte Kamin im Wohnzimmer, der ebenfalls im Jahr 2009 neu eingebaut wurde. Der Wintergarten wird über eine Fußbodenheizung beheizt, alle übrigen Räume über Heizkörper.

Das Grundstück verfügt über keinen Kanalanschluss, daher wurde im Jahr 2014 auch die vollbiologische Kleinkläranlage erneuert. Ideal für ein Einfamilienhaus im Außenbereich, da sie unabhängig vom Kanalanschluss, ohne Chemikalien, mit geringen Betriebskosten und hoher Reinigungsleistung arbeitet.

Ein Carport für zwei Fahrzeuge, ein großes massives Gartenhaus sowie ein separates Saunahaus mit Außendusche ergänzen das schöne ländliche Anwesen.

Fazit:
Dieses ansprechende Anwesen überzeugt durch seine ruhige Lage im Außenbereich und seinen insgesamt soliden Zustand. Die umfassende Sanierung des Bungalows im Jahr 2009 verleiht dem Haus eine moderne und zeitgemäße Basis, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Zu berücksichtigen ist, dass im Wintergarten der Boden saniert werden muss, da es dort zu Hebungen gekommen ist und sich die Außentüren derzeit nicht mehr öffnen lassen.
            

                Nachfolgend einige Eckdaten im Überblick:

+ Grundstück im Außenbereich: ca. 3.843,00m²
+ Wohnfläche inklusive des beheizten Wintergartens: ca. 162m²
+ 2-3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, beheizter Wintergarten, HWR
+ Bad: Marmorausstattung, Dusche, Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschtisch, bodentiefes Fenster, Bidet
+ Fassade wärmegedämmt 
+ Landhausküche sehr hochwertig, Natursteinarbeitsplatte
+ Kamin angeschlossen an Heizkreislauf
+ Fußböden: Marmor und Massivholzparkett
+ 2009: Komplettmodernisierung (heutiges Erscheinungsbild), z.B. Fenster Holz 3-fach verglast 
+ 2010  Anbau Wintergarten + Änderung Zufahrt
+ 2014: vollbiologische Kleinkläranlage
               

                Mit dem besonderen Charme von Waldidylle und Weitblick gilt die Umgebung des Hülser Bergs als beliebtes Krefelder Naherholungsgebiet. 
 
Der Hülser Berg liegt nordöstlich des sympathischen Krefelder Stadtteils Hüls. In unter 10 Minuten mit dem Auto oder 12 Minuten mit dem Fahrrad sind Sie schon mitten in Hüls. Im historischen Hülser Zentrum trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Mit seinen ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Eine sehr gute Infrastruktur ermöglicht die Belange des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Außerdem haben Sie  die Möglichkeit, mit dem PKW innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen.
 
Sie haben zudem eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den umliegenden Großstädten sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.
                

                Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

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