Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes 2-Familienhaus von ca. 1995 in absolut begehrter Wohnlage von Blieskastel. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 661,00 m² großen Grundstück und eignet sich hervorragend für die Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als großzügiges Generationenhaus.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, drei Bäder sowie zwei überdachte Loggien. Die beiden Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre – ideal für zwei Familien oder zur teilweisen Vermietung.

Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der Außenbereich bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung unterstreicht den besonderen Wert dieser Immobilie. Sie profitieren hier von einem vielseitig nutzbaren Objekt mit solider Substanz und attraktiven Perspektiven – sowohl für den Eigennutzer als auch für Investoren.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Sie können sich über folgende gelungene Raumaufteilung freuen:

Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98,92 m²:
Diele, Gäste-Toilette, Küche mit angrenzender Speisekammer, Tageslichtbad, 2 Zimmer, eins davon mit Zugang zur Loggia, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia 

Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,09 m²:
Diele, Gäste-Toilette, Küche mit angrenzender Speisekammer, Tageslichtbad, 2 Zimmer, eins davon mit Zugang zur Loggia, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia 

Kellergeschoss auch mit separatem Zugang:
Zu Wohnzwecken ausgebaut: 2 Räume, Küche, Diele und ein Tageslichtduschbad, Terrasse
Heizraum
Hausanschlussraum
Kellerraum für die Erdgeschosswohnung
Kellerraum für die Dachgeschosswohnung 

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäufer:

2 Familienhaus
Ca. 661,00 m² Grundstücksgröße
Gesamte Wohnfläche ca. 176,01 m²
7 Zimmer
3 Tageslichtbäder
2 Loggias
Gas-Zentralheizung von ca. 1995
Doppelgarage vom Haus aus auch zugänglich

Hinweis:
Diese Immobilie ist derzeit noch möbliert, zudem befinden sich weitere bewegliche Gegenstände im Haus. 
Diese gehen mit notariellem Vertragsabschluss und vollständiger Kaufpreiszahlung in das Eigentum des Käufers über.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen von Blieskastel – einer charmanten Barockstadt im Saarpfalz-Kreis, die durch ihren historischen Stadtkern, ihre reizvolle Umgebung und eine hohe Lebensqualität besticht. Das Wohnumfeld ist ruhig, gepflegt und von ansprechender Architektur sowie viel Grün geprägt. 

Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur französischen Grenze – Frankreich ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und kulturellen Austausch.

Trotz der ruhigen Lage ist die städtische Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Restaurants und gemütliche Cafés sind schnell zu erreichen und tragen zur hohen Attraktivität der Lage bei.

Verkehrstechnisch ist der Standort optimal angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A6 erreicht man Saarbrücken, Homburg, Zweibrücken und Kaiserslautern in kurzer Zeit. Der Flughafen Saarbrücken ist ebenfalls in etwa 20 Autominuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine komfortable Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz.

Die Nähe zum Biosphärenreservat Bliesgau sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert und laden zur aktiven Erholung ein. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – ideal für alle, die eine hochwertige und zugleich entspannte Wohnatmosphäre suchen.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.