Dieses hochwertige Einfamilienhaus begeistert mit einer traumhaften Feldrandlage, wie sie nur noch selten zu finden ist. Direkt angrenzend an weitläufige Naturflächen genießen Sie hier einen herrlichen, unverbauten Ausblick ins Grüne – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Familien und alle, die Erholung im Alltag schätzen. Von außen dezent und gepflegt, entfaltet das Haus im Inneren seinen ganzen Charme – durch eine stilvolle, moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. 

Das ca. 1972 erbaute, voll unterkellerte Anwesen befindet sich auf einem ca. 592,00 m² großen Grundstück und bietet rund 167,73 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf großzügige Zimmer. Die Wohnräume wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verbinden Komfort mit Funktionalität und einem zeitlos eleganten Wohngefühl. Zwei geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbäder fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die hochwertige Einbauküche aus ca. 2014 ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch modernes Design und praktische Nutzung. 

Ein besonderes Highlight stellt die ca. 40,00 m² große, teilüberdachte Terrasse in perfekter Südausrichtung dar. Sie lädt zum Verweilen, Genießen und Zusammensein ein – mit direktem Blick in die Natur. Der gepflegte Garten ist mit einer automatisierten Berieselungs- und Tropfanlage ausgestattet, was die Pflege erleichtert und dauerhaft für sattes Grün sorgt. Alle Wohnräume verfügen über LAN-Kabel und TV-Anschlüsse und sind somit bestens für modernes Arbeiten und multimediales Wohnen vorbereitet.

Auch die technische Ausstattung des Hauses erfüllt zeitgemäße Anforderungen. Eine ca. 14,00 cm starke Außendämmung sorgt in Kombination mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2004. Programmierbare, elektrisch betriebene Rollläden mit integriertem Lichtsensor sowie Klimageräte von ca. 2020 im Wohnzimmer und in allen drei Schlafzimmern im Dachgeschoss garantieren zusätzlichen Komfort auch an heißen Tagen. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Vinyl, hochwertigem Granit und eleganten Fliesen. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Platz für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor und vorbereitetem Starkstromanschluss zur Wallbox-Nachrüstung sowie drei weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein stilvoller Rückzugsort, der modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Standort vereint. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – großzügig, durchdacht und rundum überzeugend. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: 

Erdgeschoss:
Flur, inklusive vorhandener Garderobenmöbel, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Zimmer, offener Küchenbereich zum Wohn-/ Essbereich (klimatisiert) hin und Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten in Südausrichtung

Obergeschoss:
Flur, Abstellnische, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, ebenerdig begehbarer Dusche, Toilette und Handtuchwärmer, 3 Zimmer (alle klimatisiert) - eines davon mit angrenzender Ankleide 

Kellergeschoss:
Flur, Technikraum, Waschküche, Kellerraum, Werkstatt mit Zugang zur Doppelgarage

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und innovativ und modern aufgestellt ist
            

                Angaben laut Verkäufer:
Feldrandlage
Ein Zuhause, das überrascht – von außen zurückhaltend, von innen überzeugend.
Das Objekt wurde ca. 2014 umfassend saniert.
Baujahr ca. 1972
Grundstücksgröße ca. 592,00 m²
Ca. 167,73 m² Wohnfläche 
5 Zimmer
2 Tageslicht-Badezimmer
Offener Küchenbereich, Inklusive vorhandener Einbauküche von ca. 2014
Voll unterkellert
Großzügige Terrasse in Süd-Ausrichtung 
Garten mit vorhandener Berieselungs- und Tropfanlage
Gas-Heizung aus ca. 2004
3-fach verglaste Kunststofffenster
Programmierbare, elektrisch betriebene Rollläden mit Lichtsensor
Teilweise klimatisiert (Klimageräte im Wohnbereich und 3 Schlafzimmern)
Die Böden sind mit Vinyl, Granit und Fliesen belegt.
Außendämmung ca. 14,00 cm
Kaltdach, die Obergeschoss-Decke ist gedämmt
Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor und vorhandenem Starkstrom-Anschluss (Anschluss zur Wallbox vorbereitet)
3 PKW- Außenstellplätze

Wichtig!
Ein weiterer zukunftsorientierter Vorteil ist der bestehende Dachpachtvertrag (Mietkaufmodell) für ein Solarstromsystem mit DZ4, das auf dem Dach installiert wurde. Dieses System ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung und trägt langfristig zur Senkung der Stromkosten bei. Zusätzlich wurde bereits die Glasfaserzuleitung beantragt und vollständig bezahlt – der Anschluss an das schnelle Internet ist damit vorbereitet und in Kürze verfügbar.
               

                Sie möchten in traumhafter Feldrandlage wohnen – ruhig, naturnah und dennoch mit bester Anbindung? Dann ist dieses Zuhause genau das Richtige für Sie. Dieses Anwesen befindet sich am Ortsrand von Mutterstadt in absolut idyllischer Lage – direkt angrenzend an weitläufige Felder und Grünflächen. Hier genießen Sie morgens den Sonnenaufgang über der freien Natur und abends entspannte Spaziergänge direkt vor Ihrer Haustür.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung überzeugt der Standort auch durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie einer integrierten Gesamtschule im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A65 erreichen Sie schnell die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer oder Neustadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen stehen in komfortabler Reichweite zur Verfügung, der nächste Bahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt.

Ob Pendler, Familien oder Naturliebhaber – diese Wohnlage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.