SIE SIND EIN BAUTRÄGER ODER BAUUNTERNEHMEN UND SUCHEN EIN GEEIGNETES GRUNDSTÜCK FÜR EINEN IHER KUNDEN?

SIE MÖCHTEN ALS BAUHERR ALS ZUKÜNFTIGES ZUHAUSE EIN EINFAMILIENHAUS BAUEN?

SIE BEVORZUGEN DEN BELIEBTEN STANDORT LANDKREIS ROTH?

EIN GRUNDSTÜCK IN EINEM GEWACHSENEN WOHNGEBIET MIT ABSOLUTER RUHE SIND IHNEN WICHTIG?

SIE SUCHEN DIE NÄHE ZU ROTH, SCHWABACH, HILPOLTSTEIN, NÜRNBERG?

SIE WÜNSCHEN SICH BESTE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG?

Dann ist dieses besondere Baugrundstück mit 653 qm in Eichelburg - Roth genau das Richtige für Sie!

Hier können Sie ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit zwei Geschossen als EG / DG bauen, das Erdgeschoss als Vollgeschoss, das Dachgeschoss mit Dachschrägen.

Die Nachbarbebauungen spiegeln diese Bauweise wieder. Ein Satteldach ist gefordert, die Firstrichtung ist ostwestlich.

Das Grundstück hat eine Südausrichtung und liegt perfekt am Ortsrand an einer reinen Anliegerstraße. 

Die südliche Aussicht zeigt direkt gegenüber der Straße einen Bannwald. Auch der Bannwald mit der Flurnummer 414/3 mit 1.367 qm ist ebenfalls käuflich erwerbbar. So könnten Sie für Ihren Kaminofen Ihr Holz selbst erzeugen.

So ist das Grundstück an der Nordseite ca. 21 Meter breit, an der Ostseite ca. 40 Meter und an der Westseite ca. 22 Meter lang und an der Süd- bzw. Zufahrtseite ca. 28 Meter breit.

Den Anbau einer Garage ist auf der südöstlichen Seite des Grundstückes sinnvoll.

Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße an der Südseite des Grundstückes. Hier befinden sich auch aller erforderlichen Versorgungsleitungen.

Das bestehende Grundstück beim Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Birkach, Band 25, Blatt 746 hat die Flurnummer 412/5 als Gebäude- und Freifläche mit 653 qm.

Es existiert kein Bau-Zwang, so können Sie auch nur das Grundstück erwerben und erst zu einem späteren Zeitpunkt bebauen. 

Die Erschließungs-Kosten für Wasser, Kanal, Strom und für Grundflächen bzw. Geschossflächen für Ihr Bauvorhaben sollte beim Bauamt erfragt werden. Erfahrungsgemäß werden pro qm Geschossfläche (Keller, EG, DG zum Beispiel 240 qm) ca. 80 bis 100,-€ pro qm an Erschließungskosten anfallen., ergo ca. 20.000 bis 25.000,-€.

Für verbindliche Angaben können wir keine Garantie übernehmen, die Angaben resultieren aus Gesprächen mit den Eigentümern.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? 

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Finanzierungsangebot ausarbeitet!
            

                Hier finden Sie eine Baulücke als Wohnbau-Grundstück mit 653 qm in einem gewachsenen Wohngebiet in Eichelburg - Roth.

Lassen Sie sich begeistern!

Hier überzeugt Sie ein schön gelegenes Grundstück mit der Möglichkeit darauf ein Einfamilienhaus zu bauen.

Sie schauen in Richtung Süden - hinter der kleinen Zufahrtsstraße - auf einen unverbaubaren Bannwald. Auch dieser könnte mit seinen 1.367 qm erworben werden. Auch für diesen Wald gibt es ein separates Objektexposé.

Eichelburg ist ein Gemeindeteil der Kreisstadt Roth im Landkreis Roth (Mittelfranken, Bayern). Eichelburg liegt in der Gemarkung Birkach.

Das Dorf liegt im Nordosten des Fränkischen Seenlandes, etwa 2 km nordwestlich des Rothsees an einem Berg, etwa 6 km von Roth entfernt. Es ist die höchstgelegene Ortschaft der Gemeinde Roth. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Heubühl (1,2 km östlich) bzw. zur Staatsstraße 2237 (2 km westlich). Eine weitere Gemeindeverbindungsstraße führt nach Eckersmühlen zur Staatsstraße 2220 (3 km südwestlich). 

Lecker essen können Sie im allseits bekannten „Eichelburger Hof“ direkt im Ort.

Hier lässt es sich hervorragend leben!

Das 2 km entfernte Eckersmühlen mit ca. 2.800 Einwohnern ist ein Ortsteil der Kreisstadt Roth im Landkreis Roth in Mittelfranken und befindet sich nur 4,5 km von Roth entfernt. 

Eckersmühlen bietet Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Banken, Bäcker, Metzger, Frisör, Versicherung, Poststelle, 2 Kirchen, Gaststätten, Steakhaus, Sportverein, freiwillige Feuerwehr, aber auch für Ihre Kinder Kindergarten und Grundschule. Gymnasium und Realschule finden Sie jeweils in Hilpoltstein und Roth.

Der bekannte Rothsee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zwischen Eckersmühlen und dem Rothsee liegt der Main-Donau-Kanal mit der Schleuse Eckersmühlen.

Das ganze Jahr hindurch bietet der Rothsee Erholung für die ganze Familie. Ob Badespaß an weitläufigen und gepflegten Badestränden oder ausgedehnte Spaziergänge rund um den See, hier kommt jeder auf seine Kosten. Wassersport, zahlreiche Rad- und Wanderwege, sowie großzügig angelegte Spielplätze.

Das Grundstück von der B2 nur ca. 5 km entfernt und für Soldaten ist in Eckersmühlen ein extra Kasernen-Zufahrt vorhanden.

Eckersmühlen hat einen Bahnhof mit der Gredl-Bahn nach Hilpoltstein und Roth.

Sie können auch in wenigen Minuten von Eichelburg mit dem Auto am Bahnhof in Allersberg – Altenfelden sein, von dort aus sind Sie in 12 Minuten am Hauptbahnhof in Nbg.

Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nbg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder Bahn. 

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. 

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nbg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nbg Hauptbahnhof. 

Über die Auffahrt Hilpoltstein der B2 sind Sie schnell Richtung  SC/Nbg oder über die Auffahrt Belmbrach in Richtung Weißenburg.
                

                Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein 653 qm großes Wohnbau-Grundstück als Baulücke in absoluter Best-Lage in Eichelberg - Roth zu erwerben!

Bauen Sie sich ein großes Einfamilienhaus mit Garage auf dem Grundstück!

Das Grundstück ist nicht erschlossen, die Versorgungsleitungen befinden sich aber alle an der Süd-Seite des Grundstückes

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell wieder niedrigeren Darlehenszinsen.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! 

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

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Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf. 


WIR FÜR SIE:

NACH 21 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

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Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. 

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