Dieser sehr großzügige Winkelbungalow  befindet sich in einer zentralen, Sackgassenlage in Westoverledingen - Ihrhove. Das Wohnhaus mit der Garage wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und 1996 um einen Dachausbau erweitert. Die Immobilie hat mit 5 Schlafzimmern und 2 Bädern ausreichend Platz für eine Familie.  Ein  großes Wohnzimmer, ein angrenzenden Sommergarten, eine Wohnküche und mehrere Abstellräume, die Gästetoilette , sowie zwei Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss,  3 Schlafzimmer, 1 Abstellraum und ein Bad mit Wanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss. Die über 9 m lange Garage kann direkt vom Abstellraum betreten werden, von hier aus erreicht man auch den Keller. Das Grundstück ist 1026 m² groß und hat einen pflegeleichten Garten mit Holzhaus und einem Carport. Die Heizung der Immobilie wurde noch nicht erneuert. 

Untergeschoss: 

- Diele:   18,07 m² 
- Wohnzimmer: 28,39 m²
- Schlafzimmer: 16,05 m²
- Schlafzimmer: 9,93 m²
- Wohnküche: 24,23 m²
- Bad: 8,12 m²
- HWR: 5,72 m²
- Gäste WC 1,60 m²
- Wäscheraum: 5,23 m²
- Vorratsraum 2,04 m²
- Sommergarten:  20,00 m²

Obergeschoss: 

Zimmer 1:    15,72 m²
Zimmer 2:    15,70 m²
Zimmer 3:    15,70 m²
Bad         :       8,60 m²
Abstellraum: 5,45 m²
Flur:              10,70 m²

Extras:
- Keller: 19,55 m²
- Garage: 28,45 m²
- Carport: 15,00 m²
- Holzhütte:   9,00 m²


Alles zusammen ergibt das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 290 m² 


Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchssausweis
- Gültig bis: 06.11.2035
- Endenergiebedarf:  116,2 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1978
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse D
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
            

                - Grundstück in verkehrsberuhigter Siedlungslage
- Sommergarten
- tolle Raumaufteilung
- zentral in Ihrhove
- Heizungsanlage von 2007
- Baujahr 1978/1996 aufgestockt
- 2018 Kunststofffenster erneuert, 2-fach isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen 
- neue Haustür 2018
- neue Küche 2018
- neues Bad von 2021 im EG mit Dusche/Wanne 
- Aussenjalousien
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat tlw. 2018 erneuert
- ebenerdiges Wohnen möglich
- 1 Garage 9 m
- zusätzliches Carport
- neue Holzhütte von 2022
- Fußbodenbeläge teilweise 2018 erneuert
- elektrisches Garagentor von 2021
               

                Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda. 
Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet. Mit 21.019 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands.
Quelle: Wikipedia
                

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