Ein Investment mit starker Renditebasis und spürbarem Wertsteigerungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile, langfristige Mieteinnahmen mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten – insbesondere durch die Neuvermietung der aktuell eigentümergenutzten Wohnung im 3. Obergeschoss. Das Objekt umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten und erzielt derzeit jährliche Ist-Mieteinnahmen von 54.142,80 €.

Attraktive Wohn- und Gewerbestruktur
Die Wohneinheiten im 1. bis 2. Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auch die von den Eigentümern bewohnte Einheit im 3. Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links verfügen über Balkone – ein seltener Vorteil für Gewerbemieter.

Zusätzlich bietet eine ca. 36 m² große Einheit im Seitengebäude, bisher u. a. für Kurzzeitvermietungen genutzt, weitere Einnahmeoptionen und Flexibilität in der Nutzung.

Besonderes Highlight: Großzügige Eigentümerwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss
Die Wohnung im 3. Obergeschoss beeindruckt mit ca. 177 m² Wohnfläche und einem vollständig ausgebauten 119 m² großen Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten). Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bieten Potenzial für eine spätere baurechtliche Nutzungsanpassung und somit weiteres Wertsteigerungspotenzial. Darüber hinaus steht dieser Einheit eine Solarthermieanlage zur Verfügung.

Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung
Da das 3. Obergeschoss inklusive Dachgeschoss derzeit eigengenutzt wird, entstehen an dieser Stelle bewusst keine Mieteinnahmen. Mit dem Auszug der Eigentümer ergibt sich kurzfristig die Möglichkeit zur attraktiven Neuvermietung – bei konservativer Berechnung gemäß Mietpreisbremse liegen die erzielbaren zusätzlichen Einnahmen bei ca. 17.040 € jährlich.
Die bisherige Einnahme von 255,90 € pro Monat stammt ausschließlich aus der Untervermietung eines einzelnen Zimmers.

Durch perspektivische Umbaumaßnahmen im Dachgeschoss lassen sich die Erlöspotenziale weiter steigern.

Außenbereich und Nebenflächen
Ein großzügiger Garten erhöht die Wohnqualität und spricht insbesondere Familien und Langzeitmieter an. Eine gepflegte Kelleranlage bietet zusätzliche Nutzfläche und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.

Modernisierung & Zustand
- 2014: Erneuerung der Dacheindeckung
- 2014: Austausch der Elektrik, Fenster und Heizungsanlage, Heizungsrohre, Wasserleitungen
- Seit 2014: fortlaufende Modernisierung der einzelnen Wohnungen

Damit präsentiert sich das gesamte Objekt in einem zeitgemäßen, gut gepflegten Zustand.

​Wirtschaftliche Kennzahlen
- Wohnfläche gesamt: 533,68 m²
- Gewerbefläche: 213,46 m²
- potenzielle zusätzliche Wohnfläche DG: 116,43 m²

Aktuelle Nettomieteinnahmen:
- monatlich: 4.511,90 €
- jährlich: 54.142,80 €

Nach Neuvermietung des 3. Obergeschosses insgesamt (Soll):
- monatlich: 5.676,00 €
- jährlich: 68.112,00 €

Dies ist ein Objekt, das sichere Einnahmen mit klarem Entwicklungspotenzial verbindet – ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität und Zukunftsperspektive legen.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Detailexposé.
            

                - 4 vermietete Wohneinheiten
- 2 vermietete Gewerbeeinheiten
- 1 eigengenutzte Wohnung im 3.OG
- Zusätzliche ca. 36 m² Einheit im Seitengebäude (ehemals Airbnb-Nutzung, nicht in Wohnfläche enthalten)
- Ausgebautes Dachgeschoss (vermietbar nach Baugenehmigung)
- Modernisierungen 2014: Heizung, Dach, Fenster, Elektrik
- Wohnungen fortlaufend modernisiert
- Jährliche Ist-Mieteinnahmen: 54.142,80 €
- Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung 3. OG
- Solarthermie für das 3.OG
- Keller
- Garten mit Gestaltungs- und Nutzungsoption
               

                Ein ruhiger, wohnlich geprägter Stadtteil im Süden Leipzigs, der eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. Hier verbindet sich eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkauf, Freizeit und öffentlichem Nahverkehr – ideal für Menschen, die eine zentrale Lage schätzen, aber nicht auf Ruhe und Grün verzichten möchten.

Verkehrsanbindung
Haltestelle „Bornaische Straße“: Vor Ort vorhanden; es verkehren Straßenbahn-/Buslinien sowie S-Bahnverbindungen. 
S-Bahnbahnhof Leipzig-Connewitz: etwa 300–600 m mit dem Rad (je nach Startpunkt) erreichbar; über die S-Bahn Linien und ggf. Umstieg beträgt die Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof ungefähr 10-15 Minuten. 
Autobahnanschluss: keine exakte Angabe gefunden für einen Anschluss ≤ 3 km mit dem Auto; aber die Lage im südlichen Leipzig bietet relativ schnelle Erreichbarkeit größerer Verkehrsadern. (Schätzung: ca. 3-4 km zu größeren Einfahrten)

Einkaufen & Versorgung
REWE (Markt Lößnig, Bornaische Straße 111): ca. 200-400 m mit dem Rad; großer moderner Supermarkt mit langer Öffnungszeit. 
Netto Marken-Discount (Bornaische Straße 22, Connewitz): ebenfalls nah gelegen, ca. 400-800 m mit dem Rad je nach Weg. 
Weitere Lebensmittelgeschäfte wie Konsum, Penny etc. in Lößnig in ähnlicher Entfernung (unter 2 km). 
Apotheken / Postfilialen: Konkrete Adressen und Abstände nicht gesichert verfügbar; typischerweise in solchen Wohngebieten befinden sich Apotheken und Postdienste im Umkreis von ca. 1-2 km.

Erholung & Natur
Grünflächen und Parks in der Umgebung – typischerweise Spazier- oder Erholungszonen in Lößnig, ebenfalls relativ nah; exakte Parknamen ließen sich nicht sicher ermitteln in den Quellen, aber die Wohnlage wirkt durch Begrünung und Bäume geprägt.
Nähe zur Naherholung außerhalb der Innenstadt – durch die südliche Lage Zugang zu Randgebieten mit mehr Offenflächen und Ruhe.

Kultur & Freizeit
Leipzig-Connewitz Bahnhof bietet Anschluss an kulturelle Veranstaltungsorte und Lokale in Connewitz und Südvorstadt. 
Sport- und Vereinsangebote sind üblich in den angrenzenden Stadtteilen, auch Freizeiteinrichtungen wie kleine Fitnessstudios, Vereinsplätze etc., typischerweise innerhalb von 1-2 km.
Theater, Museen etc. sind in der Innenstadt erreichbar; mit dem ÖPNV innerhalb von etwa 15-20 Minuten.

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätten und Grundschulen sind in Lößnig und den benachbarten Stadtteilen vorhanden; genaue Kitas in unmittelbarer Nähe typischerweise unter 1-1,5 km.
Höhere Schulen (Oberschule, Gymnasium) und die Universität sind etwas weiter weg, vermutlich ca. 3-4 km mit dem Rad oder ÖPNV; Erreichbarkeit über direkte ÖPNV-Verbindungen.
                

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