Herzlich willkommen auf diesem attraktiven Baugrundstück im Herzen von Schwabach – ruhig gelegen und optimal geschnitten.

Dieses Angebot beinhaltet bereits Ihr individuell geplantes und schlüsselfertiges LUXHAUS inkl. Bodenplatte und Grundstück.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 270 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Doppelhaus-Wohnkonzepte. 

Ein besonderes Highlight ist die seltene Lage als Baulücke in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Das gewachsene Wohnumfeld, kombiniert mit minimalem Durchgangsverkehr, sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Zulässig sind Sattel-, Walm- sowie Flachdachhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen.

Weitergehende oder individuelle Bebauungsmöglichkeiten können im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden. Gerne begleiten und unterstützen wir Sie bei der Abstimmung und Ausarbeitung Ihres Bauvorhabens.

Ihr Interesse ist geweckt?
In einem unverbindlichen Erstgespräch stellen wir Ihnen gerne sämtliche weiterführenden Unterlagen zur Verfügung.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einem idyllischen Wohngebiet von Schwabach – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Technik-Mehrwerte:
- geprüfte Climatic-Wand-Technologie für ganzjähriges Wohlfühlklima
- Installationseben in Wand und Decke
- Massivverleimung
- intelligente Dämmung (U-Wert 0,12 W/m²K)
- ausgezeichnete Feuerwiderstandsklasse (F90)
- individuelle Haustechnik
- Blower-Door-Test 
- energieeffiziente Lösungen für Förderprogramme (KFW40 Seriengemäß) 

Ausstattungs-Mehrwerte:
- hochwertige Ausstattung
- Top-Marken
- vor Ort Beratung

Weitere Mehrwerte:
- Familienunternehmen
- über 20.000 gebaute Häuser
- "made in germany"
- regionale Partnerschaften 
- Kostentransparenz
- Wohngesundheit
- geprüfte Qualität durch validierte Siegel und Zertifikate 
- Wertbeständigkeit durch hochwertige Materialien
               

                Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Schwabach und stellt eine Baulücke innerhalb einer bestehenden Wohnbebauung dar. Ein besonderes Highlight ist die verkehrsberuhigte Nebenstraße, durch die das Grundstück erschlossen wird. Hierdurch wird ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld geschaffen.

Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern mit ein- bis zweigeschossiger Bauweise, was dem Standort einen harmonischen und nachbarschaftlich geprägten Charakter verleiht. Durch die Lage als Baulücke fügt sich das Grundstück nahtlos in die vorhandene Struktur ein und bietet gute Voraussetzungen für eine wohnverträgliche Neubebauung.

Die Innenstadt von Schwabach mit ihrem historischen Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer und kultureller Infrastruktur ist in kurzer Zeit erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr günstig. Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an den Bahnhof Schwabach mit Regionalverkehr Richtung Nürnberg. Über das übergeordnete Straßennetz bestehen zudem schnelle Verbindungen in den Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Insgesamt zeichnet sich das Grundstück durch eine ruhige Wohnlage, die verkehrsberuhigte Nebenstraße sowie die gute städtische Infrastruktur aus und bietet damit attraktive Voraussetzungen für die Realisierung eines Wohnbauvorhabens in angenehmem und etabliertem Umfeld.
                

                LUXHAUS
Das süddeutsche Familienunternehmen LUXHAUS überzeugt durch exakt auf den Bauherren zugeschnittene Maß-Konzepte mit viel Liebe zum Detail, anspruchsvoller Architektur und innovativer Haustechnik. Produziert wird mit modernsten Technologien in millimetergenauer Fertigung ausschließlich am Standort Georgensgmünd in Bayern. Jahrzehntelange Erfahrung und ein ausgeprägter Servicegedanke gewährleisten einen reibungslosen Ablauf. Meilenstein war die Entwicklung der Climatic-Wand mit dem Fraunhofer Institut für Holzforschung. Diese Wandkonstruktion sorgt für gesundes Wohlfühlklima und hält die Energiekosten niedrig. Sie ist serienmäßiger Bestandteil von jedem LUXHAUS.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir stehen Ihnen gerne für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Um einen Termin zu vereinbaren, bitten wir Sie, uns Ihre Telefonnummer mitzuteilen. Vielen Dank!