Dieses Grundstück erzählt leise von Möglichkeiten. Rund 900 m² sanft ansteigendes Land, eingebettet in eine gewachsene Wohnlage, mit einem Zuschnitt, der Raum für architektonische Klarheit ebenso lässt wie für individuelle Ideen. 

Die Teilung ist mit der Gemeinde abgestimmt, die finale Vermessung steht noch aus - ein Detail, das Flexibilität schafft, ohne Ungewissheit.

Die Hanglage ist dabei mehr als ein topografisches Merkmal: Sie eröffnet Perspektiven. Über die vorderen Häuser hinweg weitet sich der Blick, und mit ihm das Gefühl von Freiheit. Es zeigt sich der Ammersee - ein stiller Begleiter im Hintergrund, nie aufdringlich, aber stets präsent.

Der Bebauungsplan erlaubt die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Ob klar und modern oder zeitlos und zurückhaltend - hier lässt sich ein Zuhause schaffen, das Licht, Aussicht und Privatsphäre miteinander verbindet. Die Ausrichtung begünstigt helle Räume, lange Nachmittage und ein Wohnen, das sich selbstverständlich anfühlt.

Aktuell als Gartenfläche genutzt, wirkt das Grundstück offen und gepflegt. Man spürt sofort: Hier kann etwas wachsen. Ein Ort für Menschen, die nicht nur bauen wollen, sondern ankommen.
            

                Utting am Ammersee gehört zu jenen Orten, die man nicht erklären muss - man fühlt sie. Direkt am Westufer des Ammersee gelegen, verbindet die Gemeinde naturnahes Leben mit einer erstaunlich guten Erreichbarkeit. München, Landsberg am Lech und Augsburg sind bequem erreichbar, ob beruflich oder kulturell.

Die Mikrolage des Grundstücks ist ruhig, geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Kein Durchgangsverkehr, dafür Vogelstimmen und ein spürbares Maß an Gelassenheit. Der Ammersee ist nur wenige Minuten entfernt - für spontane Badepausen, Segeltörns oder lange Spaziergänge entlang des Ufers.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. 

Die Bahnverbindung Richtung München macht Utting auch für Pendler attraktiv, während die Nähe zur Natur den Alltag entschleunigt. Genau diese Balance aus Lebensqualität, Infrastruktur und Atmosphäre macht die Lage so begehrt.
                

                Da es sich um ein sehr privates Grundstück handelt - fernab von Spazierwegen und eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld - bitten wir im Sinne des Eigentümers und der Nachbarschaft freundlich um eine Terminvereinbarung für eine Besichtigung.

Hinweis: Einzelne Darstellungen im Exposé sind KI-gestützte Visualisierungen und dienen der unverbindlichen Illustration möglicher Bebauungs- und Nutzungsideen.

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.