Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine Vielzahl an besonderen Extras. Mit insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche auf einem ca. 430 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Das Haus erstreckt sich über 1,5 Stockwerke und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus zwei Zimmern, Küche und Bad – ideal zur Vermietung, als Büro oder für Gäste.

Besonderes Highlight ist das helle Atrium im Zentrum des Hauses mit offenem Kamin, das als geschützter und dennoch offener Treffpunkt im Inneren des Hauses dient. Der teilweise verglaste Balkon sowie die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten laden zum Verweilen im Freien ein. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder Hobbygärtner.

Das Haus verfügt über eine normale, aber gepflegte Ausstattungsqualität und befindet sich dank regelmäßiger Modernisierungen und Renovierungen in einem guten Zustand. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2021 saniert. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine hauseigene Sauna, eine Waschküche sowie ein Partykeller im Untergeschoss.

Warmwasser wird durch eine Solaranlage umweltfreundlich bereitgestellt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und derzeit leerstehend, was einen kurzfristigen Einzug oder eine sofortige Vermietung ermöglicht.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage.

Dieses besondere Atriumhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Funktionalität mit wohnlichem Charme – ideal für alle, die ein großzügiges und gut gepflegtes Zuhause mit zusätzlichem Raumangebot suchen.
               

                Erlenbach am Main liegt malerisch im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, direkt am Ufer des Mains und eingebettet zwischen sanften Hügeln und Weinbergen. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus naturnaher Umgebung und städtischem Komfort. Mit ihren drei Stadtteilen Erlenbach, Mechenhard und Streit vereint sie ländlichen Charme mit guter Infrastruktur.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Erlenbach hervorragend angebunden: Die vierspurige B469 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zur Autobahn A3 sowie zu den Städten Aschaffenburg und Miltenberg. Auch der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichbar. Der Bahnhof Erlenbach sorgt zusätzlich für eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Erlenbach ist bekannt für seine lange Weinbautradition und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob beim Wandern, Radfahren oder Spazieren entlang des Mains oder durch die umliegenden Weinberge. Der beliebte Fränkische Rotwein Wanderweg führt direkt durch die Region.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten, Schulen und einem Gymnasium. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen sowie ein Kino und moderne Veranstaltungsräume wie die Frankenhalle, wie auch das moderne, vor 5 Jahren umfassend renovierte Bergschwimmbad in ca. 1 km Entfernung, tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Erlenbach am Main ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Leben mit guter Anbindung und einem vielseitigen Freizeitangebot verbinden möchten.
Die nächste Grundschule (Dr.-Vits-Schule) ist etwa 1,5 Kilometer, eine weiterführende Schule (Barbarossa-Mittelschule) rund 1,3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Helios Klinik Erlenbach) sind es ungefähr 650 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Krankenhaus, Erlenbach a. Main (circa 400 Meter)
Bahnhof | Erlenbach am Main (circa 1 Kilometer)
                

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