***REIHENENDHAUS - MIT TOLLER RAUMAUFTEILUNG***

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Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf rund 159,97 m² Wohnfläche, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen, ein großzügiges Raumangebot für Familien. Die durchdachte Grundrissgestaltung mit mehreren Schlafzimmern ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Wohnkonzepte. Der 11,69 m x 4,01 m große Grundstücksanteil vor dem Haus eignet sich ideal als zusätzlicher Stellplatz, z. B. für ein Wohnmobil.


Die bevorzugte Süd-/Ost-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete, freundliche Wohnräume. Eine Terrasse im Erdgeschoss bietet einen schönen Rückzugsort im Freien und wird durch einen Balkon im Obergeschoss ideal ergänzt. Eine Garage mit einem PKW-Stellplatz davor gehören zu diesem Angebot. 


Erdgeschoss – 65,06 m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Kochen mit Einbauküche, Gäste-WC mit Tageslicht, Eingangsbereich sowie Diele. 

Obergeschoss – 63,30 m²
3 x Schlafen, davon 2 mit direktem Zugang zum Balkon. Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, Abstellraum sowie Diele.

Dachgeschoss – 31,61 m²
2 x Schlafen sowie Diele

Untergeschoss – 59,37 m²
3 Abstellräume, Heiz-/Hauswirtschaftsraum sowie Flur.
            

                ***Reihenendhaus 
***Grundstück 229 m² - komplett abgeschlossen
***Garten in sonniger Süd-/Ostlage 
***Terrasse zum Garten in Süd-/Ostlage, überdacht, Markise
***Grundstücksanteil vor dem Haus 11,69 m x 4,01 m 
***---für zusätzliche Stellplätze  (z.B. Wohnmobil) 
***Grundstück real geteilt, keine Eigentümergemeinschaft 
***Wohnfläche 159,97 m², Nutzfläche 91,60 m² 
***Balkon OG - überdacht, in Süd-/Ostlage
***Baujahr 1976, Massivbauweise, Vollwärmeschutz 4,0 cm
***zwei Vollgeschosse
***Deckenhöhe EG 2,41 m, OG 2,41 m
***---DG 2,35m, UG 2,20 m
***Hausbreite 6,35 m x Haustiefe 12,00 m
***Raumaufteilung großzügig 
***voll unterkellert
***--- 3 Abstellräume, Heiz-/Hauswirtschaftsraum, Flur
***Tageslicht Bad OG - Wanne, Dusche, WC vom Baujahr 
***Gäste-WC EG mit Tageslicht 
***Einbauküche EG - im Kaufpreis enthalten
***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, 
***---Kühl-Gefrierkombi, Spüle, Spülmaschine, Mikrowelle
***Dach - Eindeckung 2007 erneuert 
***---Dämmung ca. 10 cm
***Fenster Holz, schwarz-braun - 2-fach verglast vom Baujahr
***Rollläden an allen Fenstern vorhanden
***Dachflächenfenster vom Baujahr
***---mit elektrischen Außenrollo
***Türen - Holz, braun, z.T. verglast
***Bodenbeläge - Fliesen, Teppichboden
***Gaszentralheizung - Baujahr 2020
***Energieeffizienz G / Energiekennwert 202,7 kWh
***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
***Waschmaschine im UG vorgesehen 
***Elektrik 3-adrig - vom Baujahr
***Starkstrom im UG
***Garage mit elektr. Tor, breit 2,64 m x tief 5,35 m 
***---PKW-Stellplatz davor
***Wasseranschluss  im Garten  
***Immobilie wird beim Verkauf leerstehend übergeben
               

                Ketsch – ruhig, feldnah und ideal für Familien

Hier treffen Wohnkomfort und Lebensqualität aufeinander: Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Ketsch – ruhig, familienfreundlich und dennoch optimal angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken hervorragend gewährleistet. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten sowie zu Grund- und weiterführenden Schulen – sowohl direkt in Ketsch als auch in den umliegenden Orten.

Durch die gute Busanbindung sowie den schnellen Anschluss an die A6 erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und die gesamte Rhein-Neckar-Region.


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