Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen, das modernen Wohnkomfort mit mediterranem Charme vereint. In einer ruhigen und begehrten Lage von Budenheim gelegen, bietet diese Immobilie auf rund 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine warme Wohnatmosphäre, die sofort Urlaubsgefühle weckt.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, in dem ein stilvoller Kamin für Gemütlichkeit sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, einladende Stimmung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Mediterrane Akzente wie warme Fliesenfarben im Wohnbereich und Naturmaterialien verleihen dem Interieur eine besondere Note.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere gut geschnittene Räume, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Balkon bietet einen schönen Blick in die grüne Umgebung – ideal, um den Tag mit einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Die Klimaanlagen im Wohnzimmer und im Kinderzimmer ermöglichen zusätzlichen Komfort.

Das Haus überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Dazu zählen teilweise elektrische Rollläden, eine Infrarotkabine, eine modern ausgestattete Waschküche sowie eine Entkalkungsanlage, die für eine hohe Trinkwasserqualität sorgt.
Im Hinblick auf Nachhaltigkeit verfügt die Immobilie über eine Solarthermieanlage mit ca. 6 kW thermischer Leistung, die zur Energieeinsparung beiträgt und den Stromverbrauch spürbar reduziert.

Der Außenbereich besticht durch seine besondere Wohlfühlatmosphäre: Eine großzügige Terrasse, ein liebevoll angelegter Garten mit Gewächshaus und ein gemütlicher Grillplatz schaffen ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie die Sonne genießen und das Leben in vollen Zügen zelebrieren. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz in Form eines Carports runden das Angebot ab.

Durch die umfangreichen Modernisierungen – darunter Dachsanierung inkl. Dämmung, neue Fenster, teilweise modernisierte Leitungen sowie die Sanierung des Badezimmers – präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden und bezugsbereiten Zustand.

Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und mediterranem Lebensgefühl. Ein Zuhause, das gleichermaßen Geborgenheit, Stil und Lebensqualität bietet.

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                - massive Bauweise
- doppelt-verglaste Fenster
- Einbauküche
- Spitzboden
- Klimaanlage (Wohnzimmer und Kinderzimmer)
- Entkalkungsanlage (Trinkwasseraufbereitung)
- Solarthermieanlage mit ca. 6 kW thermischer Leistung (Wärme aus Sonnenkollektoren)
- Infrarotkabine 
- teilw. elektrische Rollläden 
- offener Kamin
- Waschküche
- Kellerraum
- Terrasse
- Balkon
- Garten
- Gewächshaus
- Grillplatz
- Garage
- Außenstellplatz

MODERNISIERUNGEN
- Badezimmer (2010)
- Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (2008)
- Stromleitungen (2008)
- Heizungsleitungen (2008)
- Wärmedämmung Außenwände (2008)
- Fenster (2008)
- Warmwasserspeicher mit 1.000 Litern (2008)
- Gas-Brennwert-Wandheizkessel (2009)
- Wasserleitungen (1982)
               

                Budenheim am westlichen Stadtrand von Mainz verbindet naturnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur. Rhein und Lennebergwald bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten eine komfortable Versorgung sichern. Ein aktives Vereinsleben und kulturelle Angebote machen die Gemeinde zu einem lebendigen Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturfreunde.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, die durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt ist. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen direkt in die umliegende Natur, Spielplätze und Freizeitanlagen sind fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.

Zusätzlich sind sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen in kurzer Distanz. Diese Mischung aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zur Natur schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und macht Budenheim zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

Dank des nahegelegenen Bahnhofs bestehen schnelle Verbindungen nach Mainz und Wiesbaden, und auch die Autobahnen A 60 und A 643 sind in wenigen Minuten erreichbar. So profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung.
                

                Haftungsausschluss: 

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