Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in absoluter Top-Lage von Friedberg mit einer Grundstücksfläche von ca. 602 m². Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet und überzeugt durch seine hervorragende Lagequalität sowie das hohe Entwicklungspotenzial. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant macht.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Bestandsgebäude, das entweder als Abrissobjekt zur Realisierung eines Neubauvorhabens oder alternativ als sanierungsbedürftiges Wohnhaus genutzt werden kann. Somit eröffnet sich dem Käufer ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten – von der individuellen Neubebauung nach eigenen Vorstellungen bis hin zur umfassenden Modernisierung des bestehenden Hauses. Die baurechtlichen Möglichkeiten richten sich nach der umliegenden Nachbarbebauung (§ 34 BauGB).

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Friedbergs ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen oder in eine nachhaltige Immobilienentwicklung zu investieren. Aufgrund der Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und flexibler Nutzungsmöglichkeit stellt dieses Angebot eine außergewöhnliche Chance dar.
            

                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Friedberg (Hessen), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Durch diese hervorragende Anbindung ist sowohl das Stadtzentrum als auch die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main schnell und bequem erreichbar. Der Friedberger Bahnhof bietet regelmäßige Zug- und S-Bahn-Verbindungen, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in kurzer Distanz. Die historische Altstadt von Friedberg mit ihrer Burganlage und dem vielfältigen Kulturangebot ist ebenfalls schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.
                

                Besonderheit/Eignung/Fazit:

•Ruhige Wohnlage
•Nähe zur THM Friedberg
•Bahnhof in der Nähe – sehr gute Verkehrsanbindung
•Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
•Viel Wohn- und Nutzfläche
•Garage vorhanden

•Familien
•Handwerker oder Investoren
•Kapitalanleger
•Eigennutzer mit Gestaltungswunsch

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in gefragter Lage von Friedberg ein Objekt mit viel Potenzial zu erwerben. Die Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zur Hochschule und Bahnhof sowie dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie besonders attraktiv.