Großzügiger, sehr gepflegter Bungalow mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnfläche: rd. 130 qm zzgl. 2 x rd. 25 qm Hobbyräume mit Heizung

Aufteilung Erdgeschoss:
zentraler Dielenbereich, davon abgehend:
Wohnküche, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Tageslichtbad, Gäste-WC, 3 Schlafräume 

Kellergeschoss:
ebenfalls zentrale Diele, zwei helle, wohnwirtschaftlich nutzbare Räume mit Heizung und je rd. 25 qm Fläche, sep. WC, Waschraum mit Ausgang zum Garten, Vorratsraum, Heizungs- und Öllagerraum mit Kunststofftanks

Garage und gepflasterte Stellplatzfläche
            

                Die Immobilie wurde 1979 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Stand des Baujahres. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung, die Ölzentralheizung wurde 2009 getauscht - ein wertiges Viessmann Brennwertgerät. Alle Räumlichkeiten sind insgesamt sehr großzügig geschnitten und bieten rd. 130 qm Wohnfläche im Erdgeschoss. Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer gelangt man über eine Terrasse mit schöner Aussicht in den Garten. Bedingt durch die Grundstückstopagrafie, ist das Kellergeschoss zum großen Teil freiliegend. Dadurch konnten u.a. zwei helle, wohnwirtschaftlich nutzbare Räume mit Heizung und je rd. 25 qm Fläche zur Gartenseite geschaffen werden, diese sind nicht in der Wohnfläche von rd. 130 qm enthalten. In einem dieser Räume sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Im Vorratsraum sind an einer Wand leichte Feuchteeinwirkungen festzustellen.Die Übergabe an die neuen Eigentümer kann zeitnah erfolgen.
               

                Der Ortsteil Kleinhau ist ein Teil der Gemeinde Hürtgenwald und landschaftlich sehr idyllisch gelegen. Durch die Anbindung über die Bundesstraße 399 ist eine hohe Mobilität in alle Richtungen gegeben. Im Ort selbst sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Lidl, Rewe, Aldi sowie weitere Geschäfte zur täglichen Bedarfsdeckung, Dienstleister, Ärzte, ein Kindergarten oder eine Sekundarschule vorhanden.  Die Kreisstadt Düren mit allen Annehmlichkeiten einer mittelgroßen Stadt wie Bahnhof, Autobahnanschluss, sämtliche Dienstleister, weiterführende Schulen, Krankenhäuser usw. ist in rd. 20 Minuten mit dem Auto erreicht, nach Simmerath oder Aachen fährt man rd. 20 – 30 Minuten. Eine Mobilität ohne PKW ist durch den regelmäßigen ÖPNV gewährleistet. Der Naturpark Nordeifel und das angrenzende Hohe Venn bieten sehr attraktive Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, manche beginnen direkt vor der Tür, die Region hat für jeden Geschmack etwas zu bieten und wird deshalb von Natur- und Ruhesuchenden geschätzt. Hier wohnt man gerne und gut.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.

Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

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