Das Denkmalgeschütztes  Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Aschaffenburg. In mitten der beliebten Altstadt bieten wir Ihnen eine hervorragende Kombination aus Gastronomie- und Wohnnutzung an. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Gastronomen, Eigennutzer mit Gewerbeanspruch und natürlich Denkmalliebhaber

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomiefläche mit Platz für ca. 40 Gäste im Innenbereich und ca. 15-20 Gäste im Außenbereich. Der Gastraum im EG ist ca. 81m² groß und enthält alle notwendigen Nebenräume wie Küche, Lager mit Kühlraum und Sanitäranlagen. 
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine kleine Mitarbeiterwohnung mit rund 21 m², bestehend aus einem Zimmer und einem Bad. Ebenfalls auf dieser Etage beginnt der Hauptwohnbereich, der sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt und insgesamt ca. 91 m² umfasst. Diese großzügige Wohnung eignet sich ideal als Betreiberwohnung, kann jedoch ebenso gut vermietet werden. Alle Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder urbanes Wohnen in bester Lage. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seinen charmanten Altstadtcharakter, die einladende Atmosphäre und die Nähe zur Innenstadt wie zum Main.

Die Lage in der Dalbergstraße – einer der bekanntesten Straßen der Aschaffenburger Innenstadt – garantiert eine hohe Frequenz, beste Erreichbarkeit und attraktive Sichtbarkeit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir von Engel & Völkers Commercial stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

- Top Lage
- Sehr hohe Sichtbarkeit 
- Sehr hohe Kundenfrequenz
- Gute Parkmöglichkeit
- Wohnen - Vermieten und Arbeiten
- Gaststätte ca. 81m² 
- 40 Innenplätze und ca. 15 Außenplätze
- Mitarbeiter Wohnung im 1.OG ca. 21m²
- Betreiberwohnung mit ca. 91m²
- 5 min. zum Main
- 5 min. zum Schloss
            

                Die Adresse Dalbergstraße 50 befindet sich mitten in der Altstadt von Aschaffenburg. Die Straße Dalbergstraße ist ein historisch gewachsener Straßenzug, der vom „Scharfeck“ über den Stiftsplatz bis hinunter zum Main verläuft.  Die Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützten Häusern, Fachwerk sowie Wohn- und Geschäftsnutzung im Ortskern.
Fußläufig erreichbar sind zentrale Punkte wie der Stiftsplatz, die Stiftskirche Stiftskirche St. Peter und Alexander sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Öffentlicher Nahverkehr: In unmittelbarer Nähe gibt es Bushaltestellen an der Dalbergstraße bzw. Landingstraße, die gute Anbindungen bieten.  
Geschäfte, Restaurants und Cafés sind direkt vor Ort – ideal für urbanes Wohnen oder Nutzung mit Dienstleistungsanspruch.
Kulturelle Einrichtungen: In der Nähe befindet sich das Rathaus der Stadt Aschaffenburg sowie weitere städtische Institutionen in der Dalbergstraße. 

In der Altstadt sind Gebäude typischerweise teils Wohn-, teils Geschäftsbauten. Die Adresse spricht also sowohl für Wohninvestment als auch für Gewerbenutzung.

Vorteile:
Zentrale Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und Publikumsverkehr.
Historisches Umfeld mit Charakter – oft wertstabil oder wertsteigernd bei guter Erhaltung.
Sehr gute Erreichbarkeit zu Fuß und mit ÖPNV.
                

                Die Adresse Dalbergstraße 50 in Aschaffenburg ist eine hochwertige Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur, attraktiver Sichtbarkeit und urbanem Umfeld. Für Wohnzwecke bietet sie urbanes Flair mit allem, was das Stadt-Leben bietet; für Gewerbenutzung kann die Lage eine sehr gute Zugänglichkeit und Frequenz bieten. Bei einem Investment oder einer Nutzung sollte darauf geachtet werden, wie Stellplätze, Zufahrten oder bauliche Einschränkungen gelöst sind.