Dieses charmante, dreistöckige Reihenmittelhaus mit ausgebautem Spitzboden präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. 

Die Immobilie bietet auf vier Etagen und einem voll nutzbaren Keller insgesamt sechs ansprechende Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit Eckwanne, Bidet und Dusche lässt keine Wünsche offen. Eine separate Gäste-Toilette sowie ein geräumiger Keller mit Sandsteinmauerwerk bieten zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten. Der großzügige Grundstücksanteil von 146 m² eröffnet Ihnen eine schöne, private Gartenfläche, die durch eine moderne Pergola ideal nutzbar ist.

Ausstattungshighlights:

Klimaanlage in mehreren Räumen inkl. Dachgeschoss

Hochwertige Bodenbeläge in mediterraner Fliesenoptik sowie Laminat

Dachgeschoss mit ausgeklügelter Hydrauliktür – wird aktuell als Jugendzimmer genutzt

Ziegelbauweise und gedämmtes Dach

Design-Sanitärbereich 

Garderobe mit Einbauschrank im Eingangsbereich

Keller in massiver Sandsteinbauweise

Aufteilung im Detail:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Granitfliesenoptik

Gäste-WC

Garderobe mit Einbauschrank

großzügige Küche mit Essbereich und moderner Plana-Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse

Wohnbereich mit wasserführendem Kaminofen 

1. Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer 

Tageslichtbad 

2. Obergeschoss & Dachgeschoss:

zwei Weitere Schlafzimmer bzw. Büro-/Gästebereich

Abstellraum 

Ausgebauter Spitzboden mit Klimaanlage und hydraulischer Türlösung (Großzügiger – ideal als Gästezimmer, Atelier oder Rückzugsort)

Kellergeschoss:

Zwei separate Kellerräume mit viel Stauraum, teils in Sandsteinbauweise

Diese attraktive Immobilie vereint komfortables Wohnen, energetische Zukunftssicherheit und stilvolle Ausstattung auf ideale Weise. Mit seinen großzügigen Räumen, dem modernen Bad, der hochwertigen Küche sowie den zahlreichen technischen und energetischen Extras wie Kaminofen, Klimaanlagen und 3-fach verglasten Fenstern, eignet sich das Haus perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Die ruhige, aber zentral gelegene Lage in Eisenberg (Pfalz), der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen runden das Gesamtpaket ab.

Einziehen, wohlfühlen und langfristig investieren – dieses Haus bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen ausmacht.
            

                Das gut ausgestattete EFH befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Eisenberg (Pfalz) – nur etwa fünf Gehminuten vom charmanten Marktplatz entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Bahnlinie RB46 sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie REWE, Lidl, ALDI SÜD, PENNY und HIT sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser sowie eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben – von traditionellen Restaurants bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Auch für Familien bietet Eisenberg eine hervorragende Infrastruktur: Neben mehreren Kindergärten und einer Grundschule sind auch eine Gesamtschule und eine Berufsschule im Ort vorhanden. Gymnasien in den benachbarten Städten lassen sich bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Für die Kleinsten gibt es zahlreiche Spielplätze, während Jugendliche und Erwachsene sich in Fitnessstudios, im Tiergarten oder im Waldschwimmbad erholen können.

Die Erlebnislandschaft Erdekaut und das historische Gelände des Römer Vicus laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren ein. In den Sommermonaten sorgt das idyllisch gelegene Waldschwimmbad mit seinen drei Becken und schattigen Liegeflächen für eine willkommene Abkühlung.

Verkehrstechnisch ist Eisenberg hervorragend angebunden: Die Autobahnen A6 (ca. 7 Fahrminuten) und A63 (ca. 12 Fahrminuten) ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Kaiserslautern, Mannheim, Mainz und darüber hinaus. Die nahegelegene Deutsche Weinstraße bietet sich für Tagesausflüge mit Spaziergängen durch malerische Weinberge und gemütliche Weinverkostungen an.
Fazit:
Eisenberg überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Lage der Immobilie macht sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv.
                

                Diese hochwertig modernisierte Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihre zukunftssichere und energieeffiziente Ausstattung. Der Energieausweis liegt in der Klasse C – dank moderner Haustechnik profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Wohnklima.

Die Immobilie wurde 2015 kernsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgen eine Gas-Brennwerttherme (Viessmann), ein wassergeführter Holzkaminofen sowie eine Solarthermie-Anlage – eine Kombination, die Komfort und Umweltbewusstsein vereint.

Eine Klimaanlage mit Heizfunktion sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Massive Holzeingangstüren und erneuerte Holztreppe

Sprechanlage mit Kameraüberwachung für mehr Sicherheit

Abgedichteter Keller an Nord- und Südseite

Dach neu gedeckt und isoliert

Balkon mit Glasgeländer und Glasüberdachung

Terrasse mit Pergola – idealer Sonnen- und Wetterschutz

Glasfaser- und Kabelanschluss für schnelles Internet und TV

Neue Kanal- und Wasseranschlüsse (2018)
Ein eingetragenes Wegerecht mit dem Nachbarn besteht im Gartenbereich.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei oder vermietbar – ein perfekter Zeitpunkt für Familien, Paare oder Kapitalanleger, um in ein energieeffizientes und modern ausgestattetes Zuhause zu investieren.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung – sprechen Sie uns einfach auf unsere Finanzierungsexperten an.