Das angebotene Baugrundstück eröffnet die Möglichkeit, ein individuelles Einfamilienhaus in ruhiger und gewachsener Umgebung von Berlin-Köpenick zu realisieren. Das ca. 905 qm große Grundstück liegt als Hammergrundstück geschützt von der Straße und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Ruhe. Ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht stellt die rechtssichere Erschließung dauerhaft sicher.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid aus Oktober 2025 vor. Dieser ermöglicht die Errichtung eines zweigeschossigen Wohnhauses als Einzel- oder Doppelhaus mit einer maximalen Grundfläche von ca. 140 qm, beispielsweise in einer Ausführung von ca. 10 m x 14 m. Die zulässige Firsthöhe beträgt bis zu ca. 9 m. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB, sodass sich die künftige Bebauung harmonisch in die bestehende Nachbarschaft einfügt. Damit eignet sich das Grundstück ideal für Eigennutzer, die Wert auf Gestaltungsfreiheit legen, ebenso wie für Bauherren mit langfristiger Perspektive.
            

                Allgemein
Das Grundstück befindet sich in Berlin-Köpenick im Ortsteil Müggelheim, einer Lage, die für ihre Nähe zur Natur, ihre entspannte Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Ortsteilen sowie den S-Bahnstationen in Köpenick und Rahnsdorf. Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahnlinien S3 und S5, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglichen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist auch die Anbindung mit dem Pkw komfortabel.

Freizeit und Erholung
Die Müggelspree, ausgedehnte Waldflächen und die nahe gelegenen Müggelberge laden zu Spaziergängen, Wassersport und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Restaurants, Cafés und Ausflugsziele am Wasser unterstreichen den hohen Erholungswert der Umgebung.

Familie
Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und naturnahe Erholungsflächen schaffen ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern.
                

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