Das Objekt: Ein preisgekröntes Statement moderner Baukunst
Willkommen im Einfamilienhaus CL16. Diese besondere Immobilie ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein architektonisches Kunstwerk, das bereits Anerkennung in der einschlägigen Fachliteratur gefunden hat. Das Haus besticht durch eine klare, zweigeschossige Formsprache und einen spannenden Materialmix: Während das Erdgeschoss aus massivem Sichtbeton besteht, wurde das Obergeschoss in innovativer Holzständerbauweise errichtet.

Diese Kombination vereint modernes Design mit ökologischer Weitsicht. Holz als natürlicher Baustoff bietet unübertroffene Vorteile wie ein hervorragendes Raumklima und eine exzellente Wärmedämmung, was sich in spürbar geringen Heizkosten widerspiegelt.

Wohnkomfort & Interieur: Licht, Weite und Exklusivität
Im Inneren setzt sich die kompromisslose Ästhetik fort. Großzügige Raumhöhen und bodentiefe Verglasungen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die Architektur folgt einem klaren Konzept: Während sich das Haus zum Garten und zur Aussicht hin öffnet, garantiert die bewusst fensterlose Nordseite ein Maximum an Privatsphäre.
            

                Die Highlights der Ausstattung:

- Gourmet-Küche: Eine edle Bulthaup B3-Einbauküche mit exklusiver Keramikplatte und hochwertigen Miele-Geräten.
- Master-Bereich: Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und luxuriösem Bad en suite (begehbare Dusche).
- Design-Details: Maßgefertigte Schreinereinbauten und kreative Beleuchtungskonzepte in allen Wohnbereichen.
- Smart & Efficient: Intelligente Haustechnik inklusive eines modernen Be- und Entlüftungssystems für nachhaltiges Wohnen.
- Außenanlage: Eine traumhafte, geschützte Terrasse und ein weitläufiger, terrassierter Garten, der die Hanglage perfekt inszeniert.
- Parkierung: Eine Doppelgarage sowie 4+ zusätzliche Pkw-Außenstellplätze bieten Platz für höchste Ansprüche.
               

                Dieses Objekt vereint die Ruhe einer gehobenen Wohngegend mit einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung. Dank der strategisch günstigen Lage erreichen Sie die Metropolregion Stuttgart sowie das Wirtschaftszentrum Ulm in kurzer Zeit. Die Nähe zur Bundesstraße und der Autobahn A8 sowie zum Stuttgarter Flughafen macht diesen Standort besonders für Pendler und Vielreiser attraktiv.

Urbaner Komfort im Grünen
Trotz der idyllischen Lage ist für den Alltag bestens gesorgt:
Mobilität: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 300 m) sowie der nahegelegene Bahnhof (ca. 20 Gehminuten) bieten eine komfortable Anbindung an das VVS-Netz.
Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten und Schulen bis hin zu Ärzten – sind in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit: Großzügige Sportanlagen und die umliegende Natur laden zu Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Entfernungen auf einen Blick:
- ÖPNV: Bushaltestelle ca. 300 m | Bahnhof ca. 1,7 km
- Einkaufen: ca. 1,4 km
- Verkehrsknotenpunkte: Bundesstraße ca. 1,7 km | Autobahn A8 ca. 16,5 km | Flughafen ca. 30 km
- Städte: Stuttgart ca. 35,5 km | Ulm ca. 60 km
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. 

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstr. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.