In Polch erwartet Sie ein voll erschlossenes Wohnbaugrundstück mit einer Fläche von 466 m², das ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums bietet.

Das Grundstück weist eine Straßenfront von ca. 14,3 m auf und verjüngt sich im hinteren Bereich auf ca. 12,1 m bei einer Tiefe von rund 37,5 m. Diese Proportionen ermöglichen eine gut planbare Bebauung mit großzügigem Gartenanteil.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor und schafft Planungssicherheit. Das Bauplanungsrecht ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser mit bis zu 2 Vollgeschossen. Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 erlauben eine attraktive und zeitgemäße Wohnbebauung.

Bebaubarkeit (Auszug)
• Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Maximal 2 Vollgeschosse
• GRZ 0,4 / GFZ 0,8
• Einzel- und Doppelhäuser zulässig
• Bebauung gemäß gültigem Bebauungsplan

Dieses Wohnbaugrundstück bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, klar geregeltem Baurecht und hervorragender Infrastruktur. Die überschaubare Grundstücksgröße ist ideal für moderne Ein- oder Doppelhauskonzepte und spricht sowohl Familien als auch Bauherren mit dem Wunsch nach effizientem, hochwertigem Wohnen an.

Ein Grundstück mit hohem Wohnwert, guter Zukunftsperspektive und optimaler Anbindung – die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.
            

                Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Polch – einer beliebten Kleinstadt im Landkreis Mayen-Koblenz. Polch überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen. Sport- und Freizeitangebote, Vereine und Naherholungsflächen runden die hohe Lebensqualität ab.

Verkehrstechnisch ist Polch hervorragend angebunden:
• Mayen: ca. 8 km / ca. 10 Minuten
• Koblenz: ca. 25 km / ca. 25–30 Minuten
• Andernach: ca. 15 km / ca. 15 Minuten

Die Nähe zur A48 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz, Trier und zum Autobahnkreuz Koblenz. Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.
                

                Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. 

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. 
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.