Dieses großzügige, sehr gepflegte, 1975 erbaute Reihenendhaus bietet drei Etagen Wohnkomfort, 
eine tolle Raumaufteilung und eine idyllische Lage direkt am Feldrand im beliebten Hainburger 
Ortsteil Klein-Krotzenburg. Nur wenige Gehminuten vom Main entfernt, bietet die Immobilie eine 
ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen schätzen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen einladenden Flur, in dem sich auf der linken Seite eine praktische Garderobennische befindet. Daran schließt sich ein großzügiges Gäste-WC an, das mit maßgefertigten Einbauschränken zusätzlichen Stauraum bietet. Rechter Hand liegt die Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt in das angrenzende Esszimmer, das durch einen charmanten Rundbogen mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist. Zusätzlich lässt sich das Wohnzimmer auch direkt vom Flur aus betreten, was eine angenehme Offenheit und Flexibilität in der Raumaufteilung schafft. Das Esszimmer öffnet sich zur Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten, der an einen Anliegerweg grenzt und somit auch rückseitig bequem zugänglich ist. Die Terrasse verfügt im Sitzbereich über eine Überdachung und bietet damit auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Grillabende.

Über eine schöne, breite Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier führt ein zentraler Flur in das geräumige Schlafzimmer, das über einen Zugang zum Balkon verfügt. Zwei weitere Zimmer, ideal alsKinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, ergänzen das Raumangebot – eines davon mit ebenfalls direktem Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet, natürlich belichtet und belüftet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum: ein großzügiges Zimmer mit extra 
Dachfenstern sorgt für viel Licht und Flexibilität in der Nutzung. Auch hier befindet sich ein eigenes 
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, das ebenfalls über ein Dachflächenfenster natürlich 
belichtet und belüftet wird. Ein praktischer Abstellraum rundet das Dachgeschoss sinnvoll ab.

Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet neben einer geräumigen Waschküche mit Zugang in den Garten auch einen Vorratsraum, den Heizungsraum sowie einen separaten Anschlussraum. 
Ein besonderes Highlight stellt die gemütliche Kellerbar dar – perfekt für entspannte Abende
mit Freunden oder Familie.

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. 
Nur wenige Schritte vom Main entfernt, beginnt direkt vor der Haustür ein weitläufiges Netz 
an Spazier- und Radwegen, das zu Ausflügen entlang des Mains oder durch die umliegenden Felder und Wälder einlädt. Auch das beliebte Strandbad in Klein-Krotzenburg, verschiedene Spielplätze und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte – die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur.
            

                Erdgeschoss:
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Gäste WC
Flur
Garderobe
Treppe
Terrasse
Zugang zum Garten

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kind 1
Kind 2
Badezimmer
Balkon
Flur
Treppe

Dachgeschoss:
Studio
Flur
Abstellraum
Badezimmer

Keller:
Hobbyraum
Flur
Heizung
Vorrat
Waschküche
Technikraum
Unter der Terrasse  - Öltanks
               

                Willkommen in der idyllischen Gemeinde Hainburg, einem Juwel im Landkreis
Offenbach. Diese Gemeinde ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis und 
beheimatet rund 15.600 Einwohner. Sie genießt eine privilegierte Lage am Rande des 
Rhein-Main-Gebiets und erstreckt sich östlich von Frankfurt am Main.
Hainburg zeichnet sich als bedeutender Wohnsitzstandort aus, der eine perfekte 
Balance zwischen ruhiger Atmosphäre und schneller Erreichbarkeit bietet.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hainburg - 
Ortsteil Klein - Krotzenburg,  mit guter Anbindung 
an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. 
In nur wenigen Minuten sind Real-, Haupt- und Grundschulen erreichbar, 
um sicherzustellen, dass die Bildung Ihrer Kinder stets in Reichweite ist. 
Ein Kindergarten und ein Kinderhort sind ebenfalls in der Nähe, um die Betreuung der 
Kleinsten zu gewährleisten.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, während Sie dennoch von einer 
hervorragenden Anbindung profitieren.

Die zentrale Lage der Gemeinde Hainburg wird durch ausgezeichnete 
Verkehrsanbindungen unterstrichen. Mit hervorragender Anbindung an die A3 ist die
Mainmetropole Frankfurt in nur etwa 25 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Die B45 ermöglicht eine schnelle Fahrt von etwa 8 Minuten nach Hanau. 
Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ungefähr 25 Autominuten erreichbar. 
Diese erstklassige Erreichbarkeit macht Hainburg zu einem idealen Wohnort für Pendler 
und alle, die urbanes Leben schätzen.

Der Bahnhof Hainstadt fügt sich als weiteres Highlight nahtlos in diese wunderbare
Umgebung ein. An der Odenwaldbahn gelegen, verbindet er die Gemeinde nicht nur mit
Hanau und Frankfurt, sondern auch mit Groß-Umstadt Wiebelsbach und Erbach. 
Diese exzellente Verkehrsanbindung eröffnet Ihnen und Ihrer Familie unzählige 
Möglichkeiten, die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden.
                

                Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den „Verpflichteten“ des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung  festzustellen.  Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden. 

Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel.

Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.

Meine Kontaktdaten:

Winterimmobilien 
Melanie Atzler

06182 8201638
0172 - 3795469

E-Mail: info@winterimmobilien.com
www.winterimmobilien.com