Dieses gepflegte Reihenendhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1988 vereint Wohnqualität, Beständigkeit und eine sonnige Lage. Auf einer Wohnfläche von rund 117 m² präsentiert sich das Haus mit einer klaren Raumaufteilung und einem harmonischen Wohngefühl – ein Zuhause, das durch seine Substanz und seine Atmosphäre überzeugt.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und sorgfältig instandgehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die umfassende Sanierung des Badezimmers im Jahr 2018 sowie der Austausch der Fenster gegen moderne, 3-fach verglaste Ausführungen. Diese Erneuerungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m², der dank großer Fensterflächen viel Licht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse mit Südwest-Garten bietet. Hier lässt sich der Alltag in ruhiger Atmosphäre und mit Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten, zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit rund 65 m² zusätzlicher Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten, ob als Hauswirtschaftsbereich, Lagerfläche oder Hobbyraum. Das Eckgrundstück mit ca. 333 m² Gesamtfläche und einer Gartenfläche von etwa 160 m² schafft Raum für Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus ergänzt das Angebot.
Ein Haus mit Charakter, Substanz und ruhiger Ausstrahlung – für Menschen, die Wert auf Qualität, Lage und ein Zuhause mit gewachsenem Charme legen.
            

                •	Massivbauweise (Baujahr 1988)
•	Sonniges Eckgrundstück mit ca. 333 m²
•	Garten in Südwestausrichtung
•	Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
•	Ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss
•	Balkon
•	Zwei Wohnebenen plus Keller
•	Einzelgarage direkt am Haus
•	Ruhige, familienfreundliche Lage in Großmehring
•	3-fach verglaste Fenster
•	Tageslichtbad
•	Gäste-WC
               

                Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in der Gemeinde Großmehring im Landkreis Eichstätt, nur wenige Minuten östlich von Ingolstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilien- und Reihenhausbebauung und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Wohnklima aus.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung direkt vor Ort. In nur etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie das Stadtgebiet Ingolstadt mit zahlreichen Arbeitgebern, Kulturangeboten und Freizeitmöglichkeiten.
Über die B16a und die A9 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Ingolstadt, München und Regensburg. Das nahegelegene Gewerbegebiet Interpark mit weiteren Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt, ein idealer Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
                

                Die Firma A&O Wohnbau Immobilien zeichnet sich durch Professionalität, Kompetenz und einen hohen Qualitätsanspruch aus. Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung und können auf ein breites Netzwerk von Kontakten und Partnern zurückgreifen.

Kundenorientierung steht im Fokus der Firma A&O Wohnbau Immobilien. Wir gehen auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden ein und bieten maßgeschneiderte Lösungen für deren Anliegen. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und Offenheit, um eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zu gewährleisten.

Wir verfügen über ein umfassendes Angebot an Immobilien, das für jeden Bedarf und jedes Budget die passende Lösung bereithält. Wir informieren unsere Kunden umfassend über alle relevanten Aspekte der Immobilienvermittlung und begleitet sie vom ersten Kontakt bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Vertrags.

Neben unserer fachlichen Kompetenz und unserem breiten Leistungsspektrum punkten wir auch mit einem ausgeprägten Servicegedanken. Wir stehen unseren Kunden jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und sorgen für eine reibungslose und zufriedenstellende Abwicklung aller Geschäfte. 

Zudem verfügen wir über eine fundierte Ausbildung im Bereich der Immobilienbewertung. Als Gutachter und Mitglied bei dem deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband nehmen wir eine objektive Bewertung der Immobilie vor und berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren, wie Lage, Zustand und Ausstattung. Dabei arbeiten wir sorgfältig und gewissenhaft und stellen sicher, dass Ihre Bewertung den höchsten Qualitätsstandards entspricht. 

Die Objektbeschreibung bzw. die Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

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