Das circa im Jahr 1932 gebaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 498 m² großen Grundstück und bietet auf mehreren versetzten Ebenen viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Die Wohnfläche von insgesamt 128 m² verteilt sich wie folgt:

Auf der Gartenebene befinden sich ein Wannenbad, zwei großzügige Durchgangszimmer sowie die Küche und ein Vorratsraum mit direktem Zugang in den Garten.

Der Hauseingang liegt im Hochparterre. Hier erwartet Sie die einladende Eingangsdiele von welcher Sie in das großzügige Wohnzimmer gelangen. 

Auf den oberen Wohnebenen befinden sich insgesamt vier helle Schlafräume und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. 

Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss ein Hausanschlussraum und mehrere Abstellräume.

Das Grundstück ist mit Sträuchern, Beeten, einer Zaunanlage und einer Hecke eingefriedet. Eine große Rasenfläche und Baumbestand sorgen für eine naturnahe Atmosphäre und bieten stets den Blick ins Grüne.

Zum Abstellen von PKW, Fahrrädern und Co. stehen Ihnen eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. 

Das Haus bietet das perfekte Projekt für Visionäre und Handwerker, die eine umfassende Kernsanierung oder alternativ eine Neubebauung planen. 

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Ost 119A nebst Ost 119A 1. Änderung und kann mit einem II-geschossigem Baukörper bebaut werden.

Die Zulässigkeit Ihres persönlichen Bauvorhabens unterliegt der Beurteilung des Ratinger Bauamtes. Insofern übernehmen wir keine Garantie für die in diesem Exposé gemachten Angaben zur möglichen Bebauung und deren Grenzen. 

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.06.2024
Endenergiebedarf Wärme: 445 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1932
            

                Das Haus wurde ca. 1932 in massiver Bauweise und teilunterkellert errichtet. Die Ausstattung ist in vielen Teilen veraltet und bedarf einer umfassenden Modernisierung, um es an heutige Wohnstandards anzupassen. 

Die Böden sind größtenteils mit Teppich belegt und die Wände mit farbiger Tapete versehen. Die Deckenflächen sind teilweise mit Holzverkleidet.

Derzeit ist das Einfamilienhaus mit Nachtstromspeicherheizungen ausgestattet. Warmwasser wird dezentral aufbereitet.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
               

                Das Grundstück liegt im östlichen Teil von Ratingen, in einem gut erschlossenen, überwiegend wohngeprägten Gebiet, das eine solide Mischung aus guter Infrastruktur und ruhigerer Wohnqualität bietet.

Verkehr  und  Anbindung
Es gibt mehrere Buslinien, die das Gebiet erschließen. Diverse Nahverkehrsverbindungen und die S-Bahn-Station befindet sich am Bahnhof Ratingen Ost. Die gute Anbindung an die A3, A44 und A52 sorgen für eine ideale Erreichbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Bildung  und  Betreuung
Für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv, da Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung vorhanden sind:

•Ludgerus-Schule, eine Grundschule in Fröbelweg 24, liegt in fußläufiger Entfernung
•Mehrere Kindertagesstätten / Kindergärten sind in der Nähe: z. B. die KiTa
           Oststraße, der Städtische Kindergarten Klompenkamp und weitere Einrichtungen 
           in der Bruchstraße

Damit ist eine gute Versorgung mit Betreuungsmöglichkeiten für kleine Kinder gesichert, ebenso wie eine schulische Grundversorgung nahe dem Grundstück.

Einkaufen  und  Versorgung
Supermärkte, Geschäfte für den täglichen Bedarf und diverse Einzelhandelsangebote sind in der Umgebung vorhanden:

•EDEKA Kels in der Homberger Straße ist einer der nächstgelegenen großen 
           Supermärkte
•ALDI Süd-Markt liegt in kurzer Distanz

Es gibt kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Drogeriemärkte in der Umgebung, so dass der tägliche Einkauf ohne weite Wege machbar ist. 

Freizeit  und  Naherholung
Das Wohnumfeld bietet Spielplätze (z. B. auf der Feldstraße selbst, oder in der Nähe – Fröbelweg etc.) die fußläufig erreichbar sind. 

Weiterhin sind Parks, Grünflächen oder Naturbereiche in erreichbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch die Nähe zu größeren Zentren von Ratingen bietet kulturelle und Freizeit-Angebote.