Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 907 m² präsentiert sich dieses gemütliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 82 m². 

Die Immobilie besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss, das den Hauptwohnbereich bildet. Ein einladender Flur führt in das helle Wohnzimmer mit Essbereich, das ausreichend Platz für komfortables Wohnen und gesellige Stunden bietet. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die Küche ist klassisch geschnitten und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und vervollständigt gemeinsam mit einem weiteren Flur sowie einem Kinderzimmer, das sich auch hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, den Wohnbereich. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und steht derzeit als praktische Lagerfläche zur Verfügung.

Ergänzt wird die Immobilie durch ein vielseitig nutzbares Nebengelass, das eine Garage mit elektrischem Rolltor, eine weitere Küche, ein WC, einen Kriechkeller sowie einen großzügigen Wintergarten mit Kamin umfasst. Letzterer bietet ganzjährig eine wohnliche Erweiterung und direkten Zugang in den Garten.

Die Außenanlagen sind gepflegt und vielseitig gestaltet. Neben einer weitläufigen Rasenfläche stehen ein Nutzgarten, ein Hundezwinger, ein Abstellraum sowie ein Gartenhaus zur Verfügung und bieten optimale Bedingungen für Gartenliebhaber und Tierfreunde. 

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsvorhaben und überzeugt durch seine ruhige Lage, das große Grundstück und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

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                Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: 

Erdgeschoss:
- Flur, 
- Wohnzimmer mit Essbereich, 
- Schlafzimmer, 
- Küche, 
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 
- Flur, 
- Kinderzimmer. 

Dachgeschoss: 
- nicht ausgebautes Dachgeschoss (Lagerfläche).

Nebengelass: 
- Garage mit elektrischem Rolltor, 
- Küche, 
- WC, 
- Kriechkeller, 
- Wintergarten mit Kamin und Zugang zum Garten.

Außenanlage: 
- Hundezwinger, 
- Abstellraum, 
- Gartenhaus,
- Rasenfläche, 
- Nutzgarten. 

Sonstiges: 
- Außenrollläden, 
- Nachtspeicherofen.
               

                Eichenbarleben liegt in der idyllischen Magdeburger Börde und zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum von Magdeburg aus. Der Ort bietet ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Wohnstruktur und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld oder sind in wenigen Minuten in den Nachbarorten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B245 sowie zur Autobahn A2 äußerst günstig, sodass sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität in Eichenbarleben bei.
                

                Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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