Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.251 m², auf dem sich derzeit ein altes Einfamilienhaus als Abrissobjekt befindet. Die vorhandene Altsubstanz ist nicht zur weiteren Nutzung vorgesehen und soll im Zuge einer Neubebauung vollständig abgerissen werden. Die Abrisskosten erhalten Sie mit dem Exposé zusammen.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Neubebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus. Die baurechtlichen Vorgaben erlauben eine eingeschossige Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2, wodurch eine großzügige und gleichzeitig aufgelockerte Bebauung möglich ist.

Durch die attraktive Grundstücksgröße eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Planung, einschließlich weitläufiger Garten- und Außenflächen. Das Angebot richtet sich an Bauherren und Investoren, die ein Neubauprojekt nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in 21224 Rosengarten im Ortsteil Iddensen, in der Straße Am Sunder 19. Die Straße ist als Sackgasse ausgeführt und weist entsprechend keinen Durchgangsverkehr auf, was zu einer besonders ruhigen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt.

Iddensen ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Rosengarten und zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldflächen aus. Die Lage bietet einen hohen Erholungswert und eignet sich ideal für natur- und ruheorientiertes Wohnen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind die umliegenden Orte und insbesondere die Metropolregion Hamburg in angemessener Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in den benachbarten Ortsteilen von Rosengarten sowie in den nahegelegenen Gemeinden und sind mit dem Auto gut erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur verbindet.
                

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