Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Raum-Wunder im Herzen von Overath! Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet auf drei Etagen beeindruckende 193 m² Wohnfläche und vereint modernen Komfort mit praktischen Annehmlichkeiten.

Das gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1982, umfasst fünf großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete, großzügige Wintergarten, der sowohl im Frühjahr als auch im Herbst zur Energieeinsparung beiträgt.

Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über alle aktuellen Geräte verfügt. Im Wohnzimmer sorgt ein zeitgemäßer, leistungsfähiger Kamin mit beheizter Sitzfläche für wohlige Wärme. Ergänzend dazu bietet das Haus eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und eine Klimaanlage/Wärmepumpe im Schlafzimmer.

Umweltfreundliche Technologien, wie die Solarthermieanlage auf dem Dach, gewährleisten eine effiziente Warmwasserbereitung ohne Stromverbrauch. Die oberen Etagen sind ansprechend mit hochwertigem Teppichboden versehen, während der Wohnbereich mit Parkett und die Küche sowie der Wintergarten mit Fliesen ausgestattet sind.

Das pflegeleichte Äußere des Hauses, verklinkert und mit Schiefer verkleidet, fügt sich harmonisch in die ruhige Lage am Ferrenberg in Overath-Zentrum ein. Hier genießen Sie die Vorzüge einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, umgeben von einladender Natur mit direktem Zugang zu Wanderwegen.

Familienfreundlich gelegen, befindet sich ein Kindergarten nur 130 Meter entfernt. Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch die nahe Bahnlinie RB25 und mehrere Buslinien garantiert. Der Bahnhof ist in etwa 1.200 Metern fußläufig erreichbar, während diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Grünanlagen in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt sind.
            

                Zahlreiche durchdachte Details runden dieses beeindruckende Angebot ab: von der Wäscherutsche für Bequemlichkeit im Alltag, über Bewegungsmelder mit automatischem Licht im Durchgangsbereich, bis hin zum praktischen Geräteschuppen im Garten. Eine neue Regentonne mit „Wasserdieb“ trägt zur nachhaltigen Nutzung von Ressourcen bei.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, die nach einem harmonischen und funktionalen Lebensumfeld suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Zuhause für sich zu entdecken!

HINWEIS: FOTOS WERDEN BALD ERGÄNZT UND EIN VIDEO BEZGL. DIESEM OBJEKT FOLGT AUCH!

ENERGIEAUSWEIS LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR!
               

                Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich im charmanten Overath, einer Stadt im malerischen Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben bietet. Overath besticht durch seine wunderschöne natürliche Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn hervorragend, dank der nahegelegenen Autobahn A4 und der guten Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den charmanten Ortskern von Overath, der Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet. Auch Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Schulen, sind in der Nähe und tragen zur Attraktivität dieser Wohngegend bei.

Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen macht.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Besichtigungstermine werden auf Anfrage per E-Mail mit Rückrufnummer vergeben. 

(Vorzugsweise erfolgen diese Anfragen mit Bonitätsnachweis einer Bank.) 

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und einen möglichen Besichtigungstermin.