Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: zwei abgeschlossene Wohnungen (EG/OG) sowie ein Einliegerapartment im Kellergeschoss. 
Insgesamt stehen ca. 157 m² Wohnfläche zur Verfügung (EG ca. 68 m², OG ca. 62 m², KG-Apartment ca. 27 m²) auf einem 352 m² großen Grundstück. 
Durch die drei Wohneinheiten sind unterschiedliche Wohnkonzepte möglich – z. B. Eigennutzung mit separatem Bereich für Angehörige, Homeoffice/Studio oder Teilvermietung. Die Aufteilung bietet Privatsphäre auf jeder Ebene und eine klare Trennung der Bereiche. 

Das EG ist barrierefrei nutzbar (u. a. breitere Türen) und umfasst 3 Zimmer, Küche, Abstellraum und Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wanne und WC sowie eine Terrasse. 

Das OG (leichte Dachschrägen) bietet ebenfalls 3 Zimmer inkl. offener Küche, Abstellraum, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wanne und WC sowie Balkon.

Das KG ist vollunterkellert und bietet 1-Zimmer-Apartment mit Singleküche, Bad mit Duschwanne und WC sowie einer kleinen Terrasse. 
Ergänzend sind ein Hausanschlussraum, Heizungsraum und 2 Abstellräume, wobei der große Abstellraum ebenfalls als Gästezimmer genutzt werden kann.

Der Dachboden ist gedämmt und als weitere Nutzfläche vorhanden.

Ein Pluspunkt ist die Ostausrichtung der Außenflächen: 
Terrasse und Balkon sind nach Osten orientiert – ideal für Frühstückssonne und angenehme Temperaturen am Nachmittag. 
            

                - Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitodens 200) mit zentraler Warmwasserbereitung; jährliche Wartung seit 2010 (zuletzt 01.08.2025)

- Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung sowie Granitböden vorhanden

- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung,  inkl.  Rollläden

- Getrennte Stromzähler (1 Hauptzähler und 2 Unterzähler) vorhanden; 
Wasserzähler nicht getrennt

- Einbauküchen in EG/OG/KG vorhanden (Übernahme nach Absprache)

Besonderheiten: 
2-zügiger Schornstein (derzeit ein Zug für die Heizung genutzt; zweiter Zug als Option für Kamin o. ä., vorbehaltlich technischer Prüfung/Genehmigung). 

- Chipgesteuerte Katzenklappe vorhanden.

               

                Die Immobilie befindet sich in Sörgenloch (Rheinhessen, Kreis Mainz-Bingen) in angenehmer Feldrandlage und in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Das Umfeld ist geprägt von ruhigem Wohnen, kurzen Wegen in die Natur und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Der Ort bietet ein großes Angebot an Vereine sowie eine Vielfalt von Sport-Kategorien.

Die Anbindung nach Mainz ist gut: Die Stadt liegt ca. 20 km entfernt und ist je nach Verkehr mit Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Für den ÖPNV stehen die Buslinien 652, 662 und 667 zur Verfügung; werktags fährt sie in der Regel ca. alle 30 Minuten, am Wochenende in reduziertem Takt.

Nur 3 km entfernt liegt die Stadt Nieder-Olm als Mittelzentrum der Region mit umfassender Infrastruktur wie Zuganbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. 
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem Zornheim mit zusätzlicher Stadt-Busanbindung sowie guter Schul- und Kita-Infrastruktur. 
So verbindet die Lage ruhiges Wohnen in Sörgenloch mit kurzen Wegen zu wichtigen Alltagsangeboten und einer sehr guten Anbindung.


                

                Die Immobilie wird eigengenutzt. 
Übergabe nach Vereinbarung, voraussichtlich ab Q3/2026.

Wasser/Abwasser:
Eine Zisterne mit Wasserhahn-Anschluss zur Gartenbewässerung ist vorhanden.
Revisionschacht mit Reinig.St. u. doppel. Rückst. Verschl. mit Sonde und Stellmotor.

Energieausweis (Verbrauchsausweis): 
Endenergieverbrauch 92,3 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas E, Effizienzklasse C, Ausstellungsdatum 10.07.2025, gültig bis 09.07.2035, Baujahr Anlagentechnik 2005.

Außenbereich & Parken: 
Ein Garten mit Blumen-, Kräuter- und Sträucherbestand ist vorhanden. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie vier weitere Stellplätze (davon ein kleiner). Die Zufahrt ist sehr breit; die Stellplätze sind praktisch angeordnet (Garage, ein Platz davor, zwei daneben plus kleiner Stellplatz).

Internet: 
Verfügbarkeitscheck bis 1.000 Mbit/s (Kabel) (Stand: aktuell).

Unterlagen: 
Baupläne/Grundrisse, Lageplan, Energieausweis liegn vor.
Baulasten sind nicht vorhanden.

Hinweis: 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den mir vorliegenden Unterlagen. Maßgeblich sind die Unterlagen im Rahmen des Kaufvertrags.