Exklusives Renditeobjekt – langfristig vermietet an den Freistaat Bayern!

Hier präsentieren wir Ihnen ein renditestarkes Investment, das in dieser Form nur äußerst selten am Markt verfügbar ist. 
Mit einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 13,85 bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger.

Das ehemalige Hotel Bauer ist langfristig und zuverlässig an den Freistaat Bayern, vertreten durch die Regierung von Mittelfranken, vermietet. 
Die monatliche Kaltmiete von 13.500 € garantiert stabile Einnahmen und eine hervorragende Planbarkeit. 

Der Mietvertrag wurde erst kürzlich auf Wunsch des Mieters um weitere fünf Jahre verlängert und läuft aktuell bis zum 31.07.2030. 
Zudem hat die Regierung von Mittelfranken bereits signalisiert, das Objekt auch über diesen Zeitraum hinaus weiter nutzen zu wollen – ein starkes Zeichen für langfristige Standorttreue.

Derzeit leben rund 40 Bewohner im Anwesen. 
Der Zustand der Liegenschaft präsentiert sich gepflegt und ordentlich. 
Ein von der Regierung beauftragter und finanzierter Hausmeister sorgt kontinuierlich für die Betreuung und Instandhaltung des gesamten Objekts – ein wesentlicher Vorteil für den Eigentümer und ein Garant für den Werterhalt.

Diese Kombination aus sicherem Mieter, langfristigem Mietvertrag, solidem Ertrag und geringem Verwaltungsaufwand macht diese Immobilie zu einer seltenen Investmentchance mit nachhaltiger Renditeperspektive.

Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer GmbH. 
Ein Erwerb der gesamten Gesellschaft im Rahmen eines Share Deals ist möglich. In diesem Fall würde auch das aktuell bestehende, zinsgünstige Darlehen übernommen (Rücksprache mit der Bank muss gehalten werden). 
Die GmbH hält ausschließlich diese eine Immobilie und keine weiteren Vermögensgegenstände. 

Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie im Wege eines Asset Deals aus der Gesellschaft heraus zu erwerben.
            

                Lagebeschreibung – Schwabacher Straße 25, Feucht

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Marktgemeinde Feucht, unmittelbar südöstlich von Nürnberg. 
Die Schwabacher Straße zählt zu den wichtigen Hauptachsen des Ortes und verbindet das Zentrum Feuchts mit den umliegenden Gemeinden sowie der nahen Autobahnanbindung.

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort ebenfalls gut erreichbar.

Verkehrstechnisch bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. 
Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A6 ist Feucht optimal in das Verkehrsnetz der Metropolregion Nürnberg eingebunden. 
Der Bahnhof Feucht ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Nürnberg als auch nach Regensburg. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet der Ort ein grünes und naturnahes Umfeld. Die ausgedehnten Waldgebiete des Nürnberger Reichswaldes liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, zentrale und gut angebundene Lage, die sowohl für Bewohner als auch für staatliche oder gewerbliche Nutzer ideale Voraussetzungen bietet.
                

                Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und dienen der ersten Orientierung. 
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. 
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.