Diese tolle Immobilie befindet sich in einer gepflegten, stadtnahen Wohnlage und vereint Großzügigkeit, Funktionalität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit der durchdachten Raumaufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien oder auch Homeoffice-Nutzer.
Das Erdgeschoss überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein separates Büro, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche mit angrenzendem Esszimmer zur Verfügung.
Vom Wohn-und Esszimmer haben Sie jeweils Zugang zum Garten und zur Terrasse. Der Außenbereich mit Gartenhaus und kleinem Teich ist der perfekte Ort für Entspannung und gemütliches Beisammensein.
1986 wurde aufgestockt und ein Treppenhaus angebaut.
Das offen gestaltete Studio eignet sich hervorragend als Atelier, Kreativraum, zusätzlicher Wohn-und Schlafbereich oder Jugend- oder Gästebereich.
Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick.
Ein weiterer Raum kann noch ausgebaut werden, was zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnideen eröffnet.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Kellerräumen stehen Ihnen ein Heizraum sowie eine Kellerbar zur Verfügung.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.
Großzügige Wohnimmobilie in stadtnaher Wohnlage - Alsfassen
66606 Sankt Wendel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 239 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.198 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
462.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB). |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 218,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
218,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Garagentor elektrisch
- Gartenhaus
Zur guten Ausstattung zählen:
- Holzfenster-Iso 1986
- Ölheizung 2013
- Zählerkasten 2025 erneuert
- Dacheindeckung und Gebälk 1986
- Sparrendämmung ca. 10 cm
- Außendämmung ca. 5 cm
- Gartenhaus
- Garage
- Außenstellplätze
- Terrasse
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, stadtnaher Wohnlage von St.Wendel-Alsfassen. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohngebieten und überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Innenstadt von St.Wendel ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Die Nähe zur B41 gewährleistet eine gute und schnelle Verkehrsanbindung.
Adresse
66606 Sankt Wendel
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