Sie suchen ein gemütliches Zuhause in ländlicher Umgebung mit schnellem Anschluss an Stadt und Schnellstraßen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Denn wir bieten Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in Ummendorf-Fischbach, das mit rustikalem Charme, hohem Gemütlichkeitsfaktor und viel Platz für Projekte zu überzeugen weiß. Auf knapp 150 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen können Sie Ihren persönlichen Lebensmittelpunkt nach eigenen Wünschen gestalten.

Bereits in der Außenansicht präsentiert sich dieses Haus mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit an der Haustür direkt einladend. Ein liebevoll gepflegter Garten umrahmt den geschützten Terrassenbereich und schafft viel Privatsphäre und eine idyllische Atmosphäre.

Der lichtdurchflutete Windfang bietet genug Platz für Ihre Garderobe und vermittelt direkt beim Betreten ein Gefühl von Leichtigkeit und Harmonie, ein Eindruck, der sich eindrucksvoll durch das ganze Haus zieht.

Im Erdgeschoss befindet sich genügend Raum für ein harmonisches Zusammenleben: das helle, einladende Wohnzimmer, die gemütliche Küche sowie der freundliche Essbereich bilden das Herzstück des Hauses. Das Zusammenspiel aus Kachelofen, Holzofen und den holzverkleideten Decken und Wänden verleiht den Räumen eine urige Gemütlichkeit. Modernere Fliesen in Splitteroptik in der Küche schaffen durch ihre Farbtupfer einen spannenden Kontrast. Angeschlossen ist die praktische Speisekammer mit Abgang in den Natursteinkeller, der optimale Bedingungen für die Vorratshaltung bietet.

Zudem befindet sich ebenerdig auch der große Hauswirtschaftsraum, der durch den direkten Zugang nach draußen auch als Schleuse genutzt werden kann. 

Eine edle Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie die Schlafräume und das Badezimmer. Das charmante, kleine Schlafzimmer erzeugt große Behaglichkeit, hier lenkt nichts von erholsamem Schlaf ab. Das Vorzimmer bietet genügend Raum für alles, was Sie benötigen, um zur Ruhe zu kommen. Hier kann man sich wunderbar eine Bibliothek, ein Ankleidezimmer oder auch einen Arbeitsbereich für produktive Stunden einrichten. Ein weiteres Schlafzimmer eröffnet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Im Tageslichtbadezimmer wird der Stil des Hauses fortgeschrieben: mit viel Holz, einer kreativen Wandfliesen-Fliesenlegung und zeitlosem Design. In der Badewanne lassen sich entspannte Wohlfühlmomente verbringen. 
Der Flur dieser Etage bietet ein weiteres optisches Highlight, mit offenliegenden Holzbalken und rotem Ziegelbau. Zudem bietet sich hier weiterer Stauraum.

Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Galerie. Hier sind aktuell ein Büro und ein Yoga-Raum eingerichtet. Ganz auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt lassen sich hier zahlreiche Wohnträume verwirklichen: ein weiteres Kinderzimmer, ein schmuckes Refugium für Ihre Gäste oder vielleicht sogar ein Atelier?!

Nicht zuletzt überzeugt das weitläufige, gepflegte Grundstück mit einem großzügigen Garten, einem Schuppen zur sicheren Aufbewahrung von Gartengeräten und Holzvorräten sowie einer Südwest-Terrasse– ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und alle, die die Natur lieben.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser geschmackvollen Immobilie entdecken?
Gerne laden wir Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort ein. Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie!
            

                Das Einfamilienhaus wurde wahrscheinlich um ca. 1900 errichtet. 1997 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses.
Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Beheizt wird das Gebäude über eine Holz-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Holz-Zentralheizung (Holzherd) sowie über die Solaranlage auf dem Dach. Der Kessel wurde im Jahr 2015 erneuert. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sorgen zusätzlich Kachelöfen für wohlige Wärme.

Die zweifachisolierten Fenster mit Holzrahmen stammen teilweise noch aus den 1960er Jahren und geben diesem Gebäude seinen urigen Charme. Die vielen Holzverkleidungen sorgen für ein angenehmes naturnahes Wohnklima.

Besonderes Highlight: Im Natursteinkeller unter der Speisekammer halten sich Ihre Vorräte besonders gut.
Auf dem Geräteschuppen im Garten erzeugt ein Balkonkraftwerk 800 KW Strom. In diesem Schuppen ist aktuell eine Werkstatt untergebracht, die ausreichend Raum für Handwerk und Kreativität bietet.

Vor einem Bezug des Hauses müssen Sie unseres Erachtens lediglich über die üblichen Maler- und Holzstreicharbeiten Gedanken machen.

Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin - wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage!
               

                Fischbach gehört zur Gemeinde Ummendorf und ist eine charmante Ortschaft im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, eingebettet in die malerische Landschaft Oberschwabens. Die nördlich gelegene Kreisstadt Biberach an der Riß liegt etwa sechs Kilometer entfernt.

Dank der Nähe zur B30 ist Fischbach hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Ulm und Ravensburg ermöglicht. Für Pendler zudem attraktiv: Der Bahnhof Biberach (Riß) bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Friedrichshafen. Selbstverständlich sind Sie auch durch den ÖPNV oder den gut ausgebauten Radweg in Richtung Biberach oder Eberhardzell mobil.

Die Gemeinde Ummendorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grund- und Werkrealschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: ein ausgezeichneter Bio-Hofladen, Bäckerei, Supermärkte, Banken und weitere Geschäfte sind hier ebenso selbstverständlich wie zwei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte und eine Apotheke. In Fischbach selbst gibt es einen Kindergarten sowie auch einen Waldkindergarten, eine Ergotherapie Praxis, einen Friseur und eine kleine Bäckerei.

Ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und sogar ein eigener Skilift tragen zur hohen Lebensqualität bei. Fischbach besticht durch seine naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Nähe zur Schwäbischen Alb und dem Bodensee erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.

Kurze Wege in die Natur ermöglichen in Fischbach einen angenehmen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben, während die große Kreisstadt mit all ihren Annehmlichkeiten dennoch gut erreichbar bleibt.
                

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