Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive? 
Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt um Vermieter zu werden!

Das Fundament einer jeder guten Kapitalanlage ist eine herausragende Lage. 

Dieses im Jahr 1963 in massiver und qualitätsbewusster Bauweise erschaffene Mehrfamilienhaus - direkt am Stadtrand von Melsungen gelegen - ist äußerst repräsentativ, gepflegt und in weiten Teilen von den Eigentümern stets modernisiert und gut instand gehalten worden.

Das Objekt besticht durch eine harmonische Eleganz und einen ansprechenden persönlichen Charakter. 

Somit ist diese Immobilie die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite, einen sicheren Vermietungsstatus sowie eine solide Bausubstanz legen. 

Dieser "Kauf ohne Risiko" garantiert Ihnen als Vermieter überdurchschnittliche Mieterträge mit einem kontinuierlichen Steigerungspotential. Das zuverlässige und stabile Mieterklientel (Mitarbeiter des ortansässigen renommierten Arbeitgebers B. BRAUN) sowie die Wertbeständigkeit des Hauses lassen das Herz eines jeden Kapitalanlegers oder auch Selbstnutzers höher schlagen. 

Melsungen verzeichnet seit Jahren steigende Bevölkerungszahlen und verfügt somit über eine konstante Wohnraumnachfrage.

Im Objekt befinden sich 5 voneinander getrennte Wohneinheiten. Drei kleinere Appartements (im Sockelgeschoss gelegen) sind dauerhaft vermietet. 

Ein Appartement in der oberen Etage ist zur Zeit nicht vermietet, da diese Fläche von den Eigentümern selbst genutzt wird (z. B. als Gästebereich). 

Die Hauptwohnung in der oberen Etage (ca. 124 qm groß) wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Verkäufer planen aus familiären Gründen nach Süddeutschland umzusiedeln, dies ist auch der Grund für den geplanten Verkauf dieser Immobilie.

Wir rechnen bei diesem Objekt mit einer zukünftigen Sollmiete (kalt) in Höhe von ca. 25.000,00 Euro jährlich. Diese Mieteinnahmen sind in jedem Fall bei Bedarf noch steigerungsfähig.

Ein Hinweis für die Selbstnutzung oder teilweise Selbstnutzung des Hauses:
Gerade auch für eine Familie mit höchsten Ansprüchen an ihr zukünftiges Zuhause ist das Objekt mehr als empfehlenswert.

Besonders auch das beliebte Konzept "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" ist an diesem Standort hervorragend umsetzbar!

Insgesamt beträgt die Wohnfläche aller Appartements und der Hauptwohnung zusammen gerechnet 250 qm.

Ihr weiterer besonderer Bonus bei diesem Immobilienangebot: 

Das nebenliegende Flurstück (erreichbar über die Einfahrt des Bestandhauses), ist offizielles Bauland. In der Vergangenheit wurde diese Fläche ausschließlich als Garten- und Freizeitgrundstück privat genutzt. Deshalb ist diese Fläche momentan noch nicht erschlossen.

Beide Grundstücke sind leicht am Hang gelegen, jedoch bietet gerade diese Gegebenheit auch besondere architektonische Möglichkeiten in Bezug auf ein zukünftiges kreatives Bebauungskonzept für die freie Fläche. Der Bodenrichtwert beträgt an diesem Standort 105,00 Euro pro Quadratmeter (siehe auch Eintrag im Geoportal Hessen).
            

                Melsungen mit ca. 14.000 Einwohnern liegt im Nordostteil des Schwalm-Eder-Kreises zwischen dem Melsunger Bergland im Osten und dem Homberger Hochland im Westen. Die Kernstadt von Melsungen befindet sich an der Mündung des Kehrenbachs in die Fulda. Unweit südlich der Kernstadt mündet beim "Industriegebiet Pfieffewiesen" die Pfieffe.

Die nächsten größeren Städte an der Fulda sind die Großstadt Kassel, etwa 21 km nördlich von Melsungen gelegen sowie die Mittelstadt Bad Hersfeld (rund 32 km entfernt) in südöstlicher Richtung.

Ansässige Unternehmen:

Der größte Arbeitgeber ist die B. Braun Melsungen AG, ein weltweit tätiges Pharma- und Medizinbedarfs-Unternehmen. Im Bereich Einzelhandel und Logistik ist die Firma EDEKA Handelsgesellschaft Hessenring mbH vertreten, die für ihr Absatzgebiet die Belieferung der Märkte in Nord- und Mittelhessen sowie in Teilen von Thüringen und Südniedersachsen übernimmt. Der Mittelstand ist vertreten durch Unternehmen wie die Solupharm GmbH, die Faubel & Co. Nachfolger GmbH, die WESPA Metallsägenfabrik Simonds Industries GmbH und die Dr. Karl Wetekam & Co. KG. Als Verlage sind zudem die Neumann-Neudamm GmbH und der A. Bernecker Verlag ansässig.

Die Kreissparkasse Schwalm-Eder und die VR PartnerBank eG Chattengau-Schwalm-Eder haben ihren Hauptsitz in der Stadt.

Nachbargemeinden:
Melsungen grenzt im Norden an die Gemeinden Körle (Schwalm-Eder-Kreis) und Söhrewald (Landkreis Kassel) sowie die Stadt Hessisch Lichtenau (Werra-Meißner-Kreis), im Osten an die Stadt Spangenberg, im Südosten an die Gemeinde Morschen, im Süden an die Gemeinde Malsfeld sowie im Westen an die Stadt Felsberg (alle vier im Schwalm-Eder-Kreis).

Stadtgliederung:
Melsungen umfasst neben der Stadt selbst noch 7 weitere Stadtteile, die im Zuge der Gebietsreform in Hessen eingemeindet wurden.

Sport:
Handballverein MT Melsungen (seit der Saison 2005/06 in der 1. Handball-Bundesliga)
Handballverein SG 09 Kirchhof
Melsunger Fußballverein 08 (seit 2019 in der Verbandsliga Hessen)
Melsunger Turngemeinde 1861 e. V. (Lauf-Treff, Leichtathletik, Volleyball, Gymnastik)
Motorsportclub MSC Melsungen: Internationale Motorrad-Grasbahnrennen
TSV Röhrenfurth, TSV Schwarzenberg, TSV Obermelsungen, FTSV Kehrenbach, TSV Adelshausen 

Regelmäßige Veranstaltungen:
Melsunger Weinfest
Melsunger Kabarett-Wettbewerb mit Verleihung des Preises Scharfe Barte
„Tour der Städtepartnerschaft“ (jährliche Laufveranstaltung zwischen Melsungen und Bad Liebenstein)
TAKD – Toleranz, Akustik, Konzert, Draußen
Nikorock (Benefitsveranstaltung der ev. Jugend Melsungen Stadt, alle Einnahmen gehen an Brot für die Welt)

Straßennetz:
Melsungen mit der gleichnamigen Anschlussstelle 82 liegt an der Bundesautobahn 7. 
Die Bundesstraße 83 führt durch Melsungen und die Bundesstraßen 253 und 487 beginnen bzw. enden hier.
                

                Objektbeschreibung:

Sie betreten die Immobilie ebenerdig und gelangen in einen weitläufigen Flurbereich. Von hier aus erreicht man die Eingänge der drei vermieteten Appartements sowie den weiteren Kellerbereich mit Vorrats- und Trockenraum sowie den Heizungsraum (siehe auch Grundriss).

Die Heizungsanlage (Öl) wurde erbaut im Jahr 1999. Der Energieausweis belegt einen guten Verbrauchswert in Höhe von nur 127,90 kWh (Energieeffizienzklasse D). Der zugehörige Heizöltank befindet sich im Erdreich auf dem Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Das Entrée des Hauses verspricht nicht nur eine gewisse Nachhaltigkeit sondern es begrüßt Sie und Ihre Mieter Tag für Tag mit einem ganz besonderen Flair! Durch das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage, in der sich die Hauptwohnung und ein weiteres Appartement mit eigenem Zugang befinden (siehe auch Grundriss).

Auf dieser Wohnebene erwartet Sie als Highlight eine ausgesprochen geschmackvolle 4-Zimmer-Wohnung. Edler Parkettboden, ein Holzkamin im Wohnbereich, hochwertige maßgenaue Einbauschränke im gesamten Flurbereich sowie eine Einbauküche sind nur ein Teil der ansprechenden Ausstattung. 

Inklusive des sehr großzügigen Balkons, welchen Sie vom Wohnzimmer und auch vom Kinderzimmer aus betreten, hat diese Wohnung eine Größe von ca. 124 qm. Das nebenliegende Appartement mit einer Größe von ca. 32 qm kann entweder einzeln genutzt oder auch zukünftig mit der Hauptwohnung verbunden werden. Je nach Ihren persönlichen Wünschen gibt es viele interessante Optionen! Gerne erklären wir Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Lage und Individualität sind bei dieser Immobilie Trumpf.

Und das Beste: Ein zusätzliches nebenliegendes Flurstück kann bebaut werden!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausführliche Unterlagen sind für Sie vorbereitet.

Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig. Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Falls nicht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können Ihnen bei Bedarf entsprechende Kontakte vermitteln. Bitte geben Sie uns hierzu vor dem Besichtigungswunsch einen Hinweis.