Dieses ca. 1960 massiv errichtete freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf einer reinen Wohnfläche von ca. 183 m² enorm viel Platz für z.B. die große Familie in einer Wohneinheit oder getrennt auf zwei Vollgeschossen. Aktuell verfügt das Haus über ca. 183 m² Wohnfläche verteilt auf sieben Zimmer, zwei Bäder, zwei WC´s und einer Küche. Die Größe des gut geschnittenen Grundstücks in optimaler Nord-Süd Ausrichtung beträgt ca. 542 m². Das grundsätzlich als Einfamilienhaus konzipierte und genutzte Gebäude bietet gleichwohl die gute Möglichkeit, aufgrund der architektonischen Struktur und des großen Raumangebotes, mit relativ geringem baulichen Aufwand, zwei abgeschlossene Wohneinheiten unter einem Dach darzustellen. Aufgrund des vorhandenen Kellers und der vorhandenen Nebengebäude inkl. der Garage, wird diese Immobilie um weitere 136 m² Nutzfläche ergänzt. Somit ergeben sich viele flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Hobby und Beruf. Das Haus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigem Zustand. Als Alternative zur Sanierung besteht gleichwohl die Möglichkeit einer kompletten Neuentwicklung. Die Neuentwicklung eines Gebäudes mit erweiterter Wohnfläche ist dabei denkbar. Aufgrund der sehr guten Lage, der Grundstücksgröße und den vorhandenen Gegebenheiten, handelt es sich bei diesem Immobilienangebot um ein wirklich interessantes Entwicklungsobjekt in einem stark nachgefragten Immobilienmarkt.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und steht zeitnah zur Verfügung.
            

                Weiterstadt ist dank der exzellenten lokalen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Darmstadt ein sehr gefragter Wohnstandort im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Weiterstadt mit allen Ortsteilen sind das familienfreundliche Umfeld sowie die ideale Verkehrsanbindung an die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region. Das angebotene Haus selbst befindet sich im Weiterstädter Stadtteil Gräfenhausen in einer ruhigen Seitenstraße mit reinem Anliegerverkehr und angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus fußläufig gut erreichbar.
                

                - Freistehendes, massiv errichtetes Haus aus dem Jahr ca. 1960
- Wohnfläche ca. 183 m²; Nutzfläche ca. 136 m²
- Grundstücksgröße ca. 542 m²
- Sieben Zimmer, zwei Bäder, zwei WC´s, Küche
- Große Garage am Haus 
- Terrasse + Balkon auf der Garage
- Keller (teilunterkellert) vorhanden
- Nebengebäude auf dem Grundstück
- Kein Bebauungsplan vorhanden; Gebäudeerweiterung denkbar
- Haus ist sanierungsbedürftig / ggfs. Neuentwicklung sinnvoll
- Aktuell nicht funktionsfähige Öl-Heizung
- Das Haus ist geräumt und frei von bestehenden Mietverhältnissen
- Übergabe der Immobilie kurzfristig nach Absprache möglich