„Baugrundstück in zweiter Baureihe – attraktive Anbindung, ruhige Lage“

Zum Verkauf steht dieses ca. 2193 qm große Grundstück in Ahrensfelde Ortsteil Lindenberg. 
Das Grundstück befindet sich an einer befestigten Straße in ruhiger und zentraler Stadtrandlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt.

Das Grundstück befindet sich in einem Gemeindegebiet des Ortsteiles Lindenberg wofür keine verbindliche Bauleitplanung i.S. des § 30 BauGB und Satzungen i.S. § 34 Abs. 4 BauGB vorliegen.
Satzungen nach § 87 BbgBO (Stellplatzsatzung und Kinderspielplatzsatzung) sind zu beachten.
Planungsrechtlich ist das Flurstück teilweise dem unbeplanten Innenbereich i.S. § 34 BauGB und größtenteils dem Außenbereich i.S. § 35 BauGB zuzuordnen.
Im rechtkräftigen Flächennutzungsplan der Gemeinde ist das Flurstück als Wohnbaufläche dargestellt.

Die Bebauung südwestlich von Lindenberg zeichnet sich durch einreihige Bauernhäuser, Einzel- und Doppelhäuser aus. Die Baugrenze bzw. die Grenze zwischen Innenbereich i.S. § 34 BauGB und Außenbereich i.S. § 35 BauGB verläuft ungefähr entlang einer Grundstückstiefe von ca. 30-35m parallel zum Karower Weg.

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus, einem Nebengelass, einem Hühnerstall und einer Garage bebaut, welche einen Abriss darstellen. Die Abrisskosten sowie die Teilung des Grundstücks sind von allen Käufern zu tragen.
            

                Lindenberg ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Ahrensfelde im Landkreis Barnim, direkt an der Stadtgrenze zu Berlin. Die Lage ist ideal für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, aber trotzdem schnell in der Stadt sein wollen.

Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnsiedlungen geprägt. Hier kennt man seine Nachbarn noch, und es geht eher entspannt zu – perfekt für Familien, Paare oder alle, die einfach ein bisschen Abstand vom Großstadttrubel suchen.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Anbindung wirklich gut. Über die Bundesstraße B2, die Autobahn A114 oder mit dem Bus Richtung Berlin Buch oder Ahrensfelde mit S-Bahn Anschluss kommt man problemlos in die Innenstadt oder ins Umland. Auch das Helios Klinikum in Berlin Buch, Supermärkte, Schulen und Ärzte sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Lindenberg hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp im Berliner Speckgürtel entwickelt, besonders für alle, die großzügiger wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Hauptstadt profitieren möchten.
                

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